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人民幣貶值潮 香港豪宅好搶手

時間:2016-11-29 17:32 來源:未知 作者:華僑時報

  香港11月30日電/近期美元猶如跳上全速前進的列車,美元指數最高觸及101.9,刷新近14年以來高位。與美元走勢大相逕庭的是人民幣走勢,其匯率中間價近來曾跌至8年低位。人民幣貶值,港元資產例成搶手貨,南下資金紛紛赴港買樓保值,業界人士笑指:“人類已經阻止不了內地投資者買豪宅的決心。”香港商報記者譚之穎報道

  背景:加息氣氛升溫人幣走弱

  香港商報報道,統計顯示,今年以來,人民幣對美元中間價貶值了逾6%,11月至今累計下跌726.80點,是自2015年8月來人民幣表現最差的一個月。高盛預計,美國在12月前加息,展望屆時人民幣對美元貶值還會加速,今年年底到6.95,明年年中破7.0。

  人幣貶值,令走資更為激烈,媒體報道指,中國外匯儲備連續4個月呈現縮減,截至10月底減少457億美元至3.121兆美元。今年至今中國外匯儲備已累計縮減6.3%。當中不少人民幣都流入最近的香港,加上因港元與美元掛恥走強,往往都用來購入港元資產保值,其中熱門貨就是買港樓。

  現象:加辣後買家仍掃港樓

  每次人民幣貶值,不少人都將視線轉移至港元資產,當中熱門是磚頭。稅務局數據顯示,在政府“加辣”前的10月份,市場錄得330宗針對非本地買家或公司買家的買家印花稅(BSD),數據比上月的250宗增加三成,連續升3個月,較今年2月低位的62宗更是急增4倍,創2014年9月後的近2年單月新高,反映內地客入市情況更為進取。

  加辣之後亦無阻內地買家搶豪宅的勢頭,產生不少高價樓王。市場消息指,在27日長實地產(1113)旗下維港星岸錄得內地客入市,購入兩個毗鄰單位,價單定價涉資約1.16億元,其中A室尺價48168元,創下紅磡區尺價新高。由於涉及30%辣招稅,預料該單位內地客人需要繳交約3300萬元辣招稅項。

  此外,百利保(617)元朗富豪·悅庭在過去周末亦有內地客以4868萬元認購兩幢洋房,該內地客需自行繳付印花稅為成交價30%,涉及金額逾1460萬元。另外,消息透露,嘉裡旗下何文田皓畋都獲內地客看中,連同本地客組成一組投資者,連購項目8座6個兩房單位,價單定價計總共7703.7萬元,料部分單位用作投資用途。

  分析:北水湧港支持樓市需求

  從中原地產研究部數據看出,2016年第3季整體私人住宅市場中,已知內地個人買家佔宗數比例8.1%,佔金額比例12.0%,按季下跌1.5%及4.7%。在一手私人住宅市場。已知內地個人買家佔金額比例17.1%,按季下跌7.9%,跌幅14個季度新高,佔宗數比例11.5%,按季下跌4%。

  雖然內地買家宗數和金額佔比下跌,不過,隨著人民幣貶值熱潮待續,市場分析,本港的樓市未來需求保持穩定,當中與內地客來港買樓保值有關。

  仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平稱,市場積累一定住屋需求,市場又不乏具財政實力的買家(包括內地買家),加上按揭息率低,此辣招對資本值影響不大。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明展望,美元持續走強,人民幣貶值壓力未除,內房調控方興未艾,加上市場醞釀多時的深港通終鳴槍啟動,有利內地資金進一步南下,為住宅後巿帶來一定支持,好淡因素爭持下,累積購買力可望於明年農歷年後釋放,待發展商重整推盤步伐,巿場焦點將再度投向一手,上車及優質物業仍具需求。

  中資買樓追落後

  美國加息預期升溫,人民幣貶值潮持續,直至近日先止跌反彈。但有分析指,內地一、二線城市樓價不斷飆升,亦令不少內地買家加速來港買豪宅。

  最初時期,內地買家積極入手國內樓市,令內地樓價捷捷上升。從資料可見,內地10月新增人民幣貸款為6513億元人民幣,雖然比9月初的1.22萬億元少,但從象徵房貸的“住戶部門中長期貸款”增加了891億元,佔當月新增人民幣貸款比率達75%的數字看見,內地買家積極入手內地樓市。

  可是隨著10月人民幣貶值,加上內地一、二線的樓市穩步上揚,本港樓價升幅相對比較小,而且發展商亦推出釐印費等優惠,成功吸引內地資金來港入手豪宅。

  10月指標豪宅成交暢旺

  香港商報報道,利嘉閣數據顯示,10月份本港35項指標豪宅物業共錄得126宗成交,按月上升5%,創2015年7月以來第二高。上月豪宅物業的加權平均樓價指數為163.94點,按月再升1.5%,創一年以來新高,與去年9月高位計只差不足1.8%。

  加辣效應有待發酵

  值得留意是,有關數據仍未反映政府“加辣”後的豪宅市道。利嘉閣地產董事張偉文稱,指標豪宅屋苑交投亦或多或少受政府“加辣”,料35個指標豪宅成交量將有回落,至於樓價走勢則平穩發展。

  按地區劃分,10月港島16個豪宅項目累計錄42宗成交,較9月份急增40%,其中紅山半島、雍景台、嘉雲台、禮頓山及賽西湖大廈均有成交,突破9月“捧蛋”的慘淡局面。

  10月新界6個指標屋苑共錄28宗成交,按月增長17%,其中火炭禦龍山成交則按月增加8%,14宗;至於天巒亦錄得1宗成交,成功“破蛋”。

  九龍區豪宅成交持平

  九龍13個豪宅指標屋苑上月共錄56宗成交,按月維持不變,其中擎天半島成交按月大增1.2倍,至11宗;凱旋門及天璽則各錄4宗及3宗買賣,按月分別增加33%及50%,至於漾日居及君臨天下交投則按月表現持平。

(責任編輯:華僑時報)

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