我們都知道，在過去房地産是一項非常成功的投資，但是房子、商鋪動辄幾十萬、上百萬的首付，往往讓普通人望而卻步，“炒房”隻能成爲有錢人變得更富的遊戲。
随着國内REITs基金的“誕生”，現在普通老百姓花幾百元也可以當上“房東”。
今年的5月31日，國内首批9隻公募REITs公開發售，距今已近半年，在這半年時間裏，這批REITs基金總體表現不俗。
截至2021年11月22日，有7隻基金漲幅超過10%，4隻基金漲幅超過20%，隻有一隻是微虧狀态。其中，漲幅最大是富國首創水務REIT，漲幅爲28.57%。
看到第一批REITs基金表現那麽出色，大家是不是也躍躍欲試了呢？
在近期，第二批REITs基金也正式獲批，下周就能和大家見面。
那麽，這批REITs基金到底怎樣？我們到底能不能投資？怎麽投資呢？
01第二批公募REITs正式獲批
REITs基金，又稱爲不動産投資信托基金，投資的方向一般是爲産業園、高速公路、垃圾處理、倉儲物流等領域。
由于這些領域主要通過收取物業租金以及管理費來獲得收益，所以，REITs基金的收益相對比較穩健。
随着5月31日首批公募REITs開售，時隔半年後，第二批公募REITs在11月12日獲批，這次的REITs基金一共有2隻，分别爲華夏越秀高速公路REIT和建信中關村産業園REIT。
那麽，它們的質地如何呢？
和首批9隻公募REITs類似，第二批公募REITs的基礎資産也是十分優質的。
華夏越秀高速公路REIT持有的基礎資産是湖北武漢的漢孝高速公路。
高速公路資産屬于特許經營權類資産，受市場環境、宏觀經濟和産業政策的影響相對較低，所以是公募REITs的底層資産裏面的優質選擇。
而建信中關村産業園REIT的基礎資産包含3棟物業，均位于北京市海澱區中關村軟件園，地理位置優越、區域發展成熟、配套設施齊全、交通出行便利。
所以，從基礎資産就可以看得出來，這兩隻REITs基金質地還還不錯的。
當然，第一批的9隻REITs基金中，表現最好的基礎資産是污水處理、垃圾處理，收費公路和工業園區表現比較一般，我們可以做個參考。
02如何投資REITs基金
第二批REITs基金的發售期是11月29日到11月30日，也就是下周一和下周二。
當然，除了這兩隻REITs基金，之前的9隻REITs基金也是可以考慮的。
REITs基金是封閉式基金，一般有兩種投資方式，一種是場内認購，一種是場外認購。
場外認購是指可以在券商、第三方理财平台購買，但是由于封閉期往往長達二三十年，想要提前賣出的話，還要轉場内，不如直接在場内購買了。
場内認購隻需要有證券賬戶，就可以像其他場内基金那樣買賣，不受封閉期限制，交易更加靈活。我也推薦大家采用場内的形式去交易，這樣會更省事。
場内交易需要提前開通“基礎設施基金權限”。具體開通的步驟我們以漲樂财富通爲例：
在交易日9:00-16:00，打開漲樂财富通—我的—辦業務—權限開通—基礎設施基金權限。
大家可以看下圖所示：
點擊立即開通後面的步驟，大家就按照提示去做就好了。
開通權限以後，咱們就可以回到“交易”頁面，點擊“買入”，在購買頁面，輸入基金的代碼和購買數量，就可以完成交易了。
REITs基金和其他場内基金一樣，都是100份起步，最低隻要幾百元就能買。
至于選擇哪一隻基金更好，說實話，REITs基金是“新基金”，底層資産也和其他基金不同，我們很難根據以往篩選其他基金的标準去篩選這些基金。
我在上面已經列出來它們的漲幅，大家也知道哪幾個漲得好，但是這也并不代表以後它們就可以更強。
所以，到底買哪隻，要自己去決定，不要輕易把交易決策交給其他人。
