我们都知道，在过去房地产是一项非常成功的投资，但是房子、商铺动辄几十万、上百万的首付，往往让普通人望而却步，“炒房”只能成为有钱人变得更富的游戏。
随着国内REITs基金的“诞生”，现在普通老百姓花几百元也可以当上“房东”。
今年的5月31日，国内首批9只公募REITs公开发售，距今已近半年，在这半年时间里，这批REITs基金总体表现不俗。
截至2021年11月22日，有7只基金涨幅超过10%，4只基金涨幅超过20%，只有一只是微亏状态。其中，涨幅最大是富国首创水务REIT，涨幅为28.57%。
看到第一批REITs基金表现那么出色，大家是不是也跃跃欲试了呢？
在近期，第二批REITs基金也正式获批，下周就能和大家见面。
那么，这批REITs基金到底怎样？我们到底能不能投资？怎么投资呢？
01第二批公募REITs正式获批
REITs基金，又称为不动产投资信托基金，投资的方向一般是为产业园、高速公路、垃圾处理、仓储物流等领域。
由于这些领域主要通过收取物业租金以及管理费来获得收益，所以，REITs基金的收益相对比较稳健。
随着5月31日首批公募REITs开售，时隔半年后，第二批公募REITs在11月12日获批，这次的REITs基金一共有2只，分别为华夏越秀高速公路REIT和建信中关村产业园REIT。
那么，它们的质地如何呢？
和首批9只公募REITs类似，第二批公募REITs的基础资产也是十分优质的。
华夏越秀高速公路REIT持有的基础资产是湖北武汉的汉孝高速公路。
高速公路资产属于特许经营权类资产，受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，所以是公募REITs的底层资产里面的优质选择。
而建信中关村产业园REIT的基础资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。
所以，从基础资产就可以看得出来，这两只REITs基金质地还还不错的。
当然，第一批的9只REITs基金中，表现最好的基础资产是污水处理、垃圾处理，收费公路和工业园区表现比较一般，我们可以做个参考。
02如何投资REITs基金
第二批REITs基金的发售期是11月29日到11月30日，也就是下周一和下周二。
当然，除了这两只REITs基金，之前的9只REITs基金也是可以考虑的。
REITs基金是封闭式基金，一般有两种投资方式，一种是场内认购，一种是场外认购。
场外认购是指可以在券商、第三方理财平台购买，但是由于封闭期往往长达二三十年，想要提前卖出的话，还要转场内，不如直接在场内购买了。
场内认购只需要有证券账户，就可以像其他场内基金那样买卖，不受封闭期限制，交易更加灵活。我也推荐大家采用场内的形式去交易，这样会更省事。
场内交易需要提前开通“基础设施基金权限”。具体开通的步骤我们以涨乐财富通为例：
在交易日9:00-16:00，打开涨乐财富通—我的—办业务—权限开通—基础设施基金权限。
大家可以看下图所示：
点击立即开通后面的步骤，大家就按照提示去做就好了。
开通权限以后，咱们就可以回到“交易”页面，点击“买入”，在购买页面，输入基金的代码和购买数量，就可以完成交易了。
REITs基金和其他场内基金一样，都是100份起步，最低只要几百元就能买。
至于选择哪一只基金更好，说实话，REITs基金是“新基金”，底层资产也和其他基金不同，我们很难根据以往筛选其他基金的标准去筛选这些基金。
我在上面已经列出来它们的涨幅，大家也知道哪几个涨得好，但是这也并不代表以后它们就可以更强。
所以，到底买哪只，要自己去决定，不要轻易把交易决策交给其他人。
