很多人都覺得目前加拿大處於嚴重的租房短缺，租金高漲危機當中，但如果妳認為現在租房短缺的情況已經很糟糕了，那或許這還不是最壞的時候。
加拿大皇家銀行（RBC）經濟部的一份新報告預測，如果不大幅增加租房建設，到2026年，加拿大的租房短缺可能翻兩番。
RBC首席經濟學家助理和報告的主要作者羅伯特-霍格（Robert Hogue）說：”如果不大幅增加租賃房源，到2026年，加拿大的租賃住房缺口可能超過12萬（套），在目前的短缺情況下再翻4倍。”
“這將使住房市場進入更大的不平衡狀態，並使3%的最佳空置率更加遙不可及。”
如果加拿大想達到3%的空置率（在租賃市場上被認為是健康和平衡的），RBC說從現在到2026年需要建造332,000個新單位。
根據加拿大抵押和住房公司（CMHC）的數據，去年全國專門建造的出租房的空置率從2021年的3.1%下降到1.9%。
移民人數的增加，以及潛在的購房者由於負擔能力的削弱而被不得不更長時間租房，都導致了租賃市場的火爆。
CMHC說，去年專門建造的出租樓裏，兩居室單位的平均月價上漲了5.6%，達到1258元。相比之下，出租公寓的兩居室平均價格躍升了9%，達到1930元，但在多倫多和溫哥華等大城市，價格更高。
特定用途的出租房是關鍵
去年，加拿大專門建造的租賃住房供應增長了2.4%，是2014年以來最快的速度，但似乎增長是在最迫切需要的城市之外。
報告稱，卡格里和渥太華等城市的專用租賃房增長幅度最大，而多倫多和蒙特利爾則嚴重滯後。
該報告說：”多倫多和蒙特利爾是最受歡迎的新移民目的地之一，去年估計分別歡迎了32%和10%的國際移民。這些城市的租房增長緩慢將成為特別的問題，因為對租房的需求繼續超過供應。”
報告還說，雖然將公寓單位轉為出租房，將商業建築（如未充分利用的辦公大樓）轉為出租房，或讓房主在他們的房子裏增加出租套房，將有助於增加供應，但這並不足以改變現狀。
加拿大皇家銀行認為，改善租房市場的可負擔性和穩定性的真正關鍵是”大大增加專門建造的租房供應”。
