【時報訊】本省住房仲裁委會 (TAL) 估計，房東將在二0二四年將不供暖的住宅租金提高百分之四，這是該委員會預測十多年來的最高單年漲幅。
原名為Regie du logement du Quebec住房仲裁委會於一月十七日週三發布新的租金計算指南。 房東不需要遵守這些準則，但房客可以拒絕被認為過度或過份租金上漲。
調查結果是基於消費者物價指數所衍生的多項因素，包括電力和天然氣成本、維護成本、管理費和資金支出。
與不供暖的住宅一樣，住房仲裁法庭 計算出包電（水力發電）供暖的住宅的租金將上漲百分之四。
與其同時，委會建議使用瓦斯暖氣的住宅租金上漲百分三點三，使用燃料暖氣的住宅上漲百分一點六。
委會預測今年天然氣和石油對房東整體支出的影響將不會那麼大，分別下降百分七點三和十，然而其他類別的份額正在增加。
委會規定，租金上漲可能會根據市府稅和裝修情況而有所不同，而指南指出：「建築物的營業收入和支出可能會證明與本計算示例不同的租金變化是合理，尤其是在建築物進行重大裝修工程的情況下。」
在當天發布的新聞稿中，本省住房維權組織 RCLALQ認為住房仲裁委會的建議「過高」。
該組織寫道：「佔本省絕大多數住房的不供暖住房，委會建議的基本加租率達到卅多年來從未見過的水平。」
就在去年，不包括暖氣費用的租賃費用預計將上漲百分兩點三，這是過去十年來好未來該類別的成長率唯一一次超過百分之二。
新聞稿繼續說道：「RCLALQ提醒租戶，他們可以在維持住宿權之際拒絕濫用租金上漲，並邀請他們在對房東作出回應前花時間仔細檢查租金上漲情況。」並指出房東們的加租幅度通常都比估計的租金加幅高出許多。
該組織呼籲本省政府立即凍結租金，並要求房東遵守未來的指導方針。
本省房東協會（APQ）在另一廂認為，住房仲裁委會的計算方法「沒考慮到市場的現實即通貨膨脹」。
該協會在同日發布的通知說：「是的，二0二四年計算中多個支出項目的費率有所增加，但也意味著房主在二0二三年收到和支付的帳單也出現同樣顯著的增長。」
協會預測二0二四年將出現「前所未有」的拒絕加租浪潮，聲稱「租戶被鼓勵在不花時間分析或與房東討論的情況下拒絕加租」。
本省租戶有權在卅天內以書面拒絕房東加租。
如果租戶和房東之間無法達成協議，後者必須要求住房仲裁委會介入。
委會的網站為租戶和房東提供一計算表格，以幫助他們根據通貨膨脹和裝修等因素確定適當的租金加幅。
計算結果不具有法律約束力，但可以提供確定合理租金上漲的框架。
