當前加拿大房屋銷售低迷，專家主要歸咎於新冠疫情期間的搶房狂潮，未來幾年加拿大市場復甦將溫和，但有些不可預測。
加拿大房地產協會 (CREA) 最近修改了最新的房地產市場預測，降低了對銷售和價格上漲的預期。
4 月初，由於降息預期，CREA 對市場復甦抱有希望。此後，最新的銷售數據以及消費者調查證實降息後買家缺乏反應，消弱了房市復甦的希望。
6月初，加拿大央行將優惠利率下調25個基點。然而，在連續十次加息之後的首次降息不足以說服觀望的買家重新進入房地產市場。儘管預計還會進一步降息，但降息幅度和時間的不確定性繼續導致市場不穩定。
CREA 預計 2024 年將通過加拿大 MLS 系統售出 472,395 套房屋。儘管這一預測比去年的銷量增加了 6%，但仍低於之前的預測。此外，如 10 年移動平均線所示，2024 年的預期交易量仍低於長期趨勢。溫和的銷售增長預測將持續到明年，CREA 預計 2025 年銷量將達到 501,902 輛。
從表面上看，CREA 的預測可能表明市場陷入困境。但是，如果將 COVID-19 引發的搶房熱潮排除在外，2024 年和 2025 年的銷量將和長期平均銷量保持一致。
換句話說，疫情驅動的銷售激增扭曲了市場，主要是由於提前搶購的現象造成的——消費者加速購買，以利用限時的激勵措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通過 MLS 系統買賣 50 萬套住宅。但是，2020 年和 2021 年的大幅降息導致銷售大幅加速，預計增加了 238,000 筆交易，否則這些交易很可能不會發生。
多倫多城市大學泰德·羅傑斯管理學院房地產教授多根·蒂蒂羅格魯博士解釋說，住房是一種耐用品。2020 年和 2021 年購房量的增加部分耗盡了相對有限的潛在買家的需求。因此，預期的降息可能不會顯著提振房屋銷售，因為許多原本在 2023 年或以後購買房屋的人已經在 2020 年和 2021 年搶先了購買了房屋，以利用超低抵押貸款利率。
儘管CREA下調了銷售預測，但在2020年和2021年超低抵押貸款利率的推動下，到2025年底，系統中仍將有額外的188,865筆交易。這表明近期銷售放緩，還不足以抵消了那些年交易量的激增。
由於在一定時期內購房和擁有住房的需求是有限的，因此即使潛在買家數量不斷增加，前期的過度購買也會抑制後續的銷售。這種現象部分解釋了當前相對於大流行早期觀察到的房市活動高峰的放緩。
雖然銷售活動出現波動，但房價往往更加穩定。CREA 報告稱，2023 年平均房價下降 3.6%。預測 2024 年年增長率為 2.5%，2025 年將進一步增長 5%。
價格升值的地區差異和經濟復甦水平驅動的需求變化有關。預計今年和明年阿爾伯塔省的房價每年將增長近 8%。相比之下，加拿大最大的省級住房市場—安大略省的價格漲幅預計相對溫和。
未來利率變化的時間和幅度的不確定性，加上特定區間內購房能力有限，表明加拿大房地產市場的復甦將是溫和的，並且有些不可預測。任何一個方向的短期大幅波動都不可能發生。
