本港一手住宅潛在供應略回落分析料未來供應量仍高企整體樓價有壓力

本港一手住宅潛在供應略為回落，有分析指出，未來一段時間供應量仍然高企，對整體樓價會有壓力。本港一手住宅潛在供應由紀錄高位略為回落。房屋局公布，截至六月底止，已落成的貨尾單位減少至1.9萬伙；樓花供應則創紀錄新高，達7.7萬伙。連同已批地但未動工的項目，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應較對上季減少3,000伙，至10.9萬伙。有分析指出，未來一手供應量仍然多，整體樓價會有壓力。高力香港研究部主管李婉茵表示︰「一手樓有這麼多優惠情況下，或有這麼多貨源提供予準買家選擇，一定會對整體樓市，不論一、二手也好，價格一定有壓力。價格變化可能也維持於全年跌百分之5至10。我們覺得整體上，樓市不論在交投量，以至價格方面，真的有較大恢復、復蘇，以至反彈，真的要看到減息周期開始，才有更多正面作用。」上季施工量按季增加一倍三，至9,900伙，是2021年第四季以來最多；同期落成量則減少五成八，至2,100伙，是2023年第二季以來最少。