左圖：行政長官李家超29日表示，房屋市場要健康發展，政府必須握有土地主導權。右圖：李家超認為，透過不斷造地，可以在有需要時推售土地，興建房屋單位讓市民置業安居。
行政長官李家超昨日表示，房屋市場要健康發展，政府必須握有土地主導權，否則在利益藩籬的控制下，不符合市民利益，也不符合香港利益。過去經驗顯示，造地不足會導致樓價失控、市民「上樓難」等問題，所以政府會不斷造地。
他強調，造地和供應是兩回事，政府可在有需要時推售土地，未需要推出的土地可以放在土地儲備。他說過往及今屆政府都是嚴肅地按數據客觀、實事求是地判斷供應量，絕對不會輕率。\大公報記者 馮錫雄
差餉物業估價署最新公布，九月份私人住宅售價指數按月跌1.6%，跌至2016年8月以來的低位，按年跌逾12%。今年首九個月，樓價累計下跌7.5%。九月份數字計，以753至1075平方呎的單位跌幅最大，按月跌2%。
不能落在利益藩籬控制內
李家超29日出席行政會議前會見傳媒時，被問到全國政協副主席梁振英早前表示，憂慮香港土地供過於求，擔心持續造地或會衍生負資產問題，加重政府財政負擔。李家超回應表示，「經驗告訴我們，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題。」他舉例在2000年代初，香港有一段時間停止造地，導致其後要處理的實際情況很不理想。
李家超說，「政府必須有土地主導權。」政府認為，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，「因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。」
李家超指出，造地和供應是兩回事，形容有如「政府盡量發掘財政來源，政府有錢可以運用，也可以將多餘的錢放在銀行，不一定要花光。」同樣道理，造地需要一段長時間，所以政府不斷造地，「讓我們在需要時可以推出土地，供應給市場建屋，讓市民置業安居，亦可以將我們認為當時不需要推出的土地放在土地儲備。」
在售地時會考慮市場變化
至於如何判斷供應土地數量，李家超強調，是經過客觀、按數據作出的判斷，包括政府在2021年發表《香港2030+》，跨越2030年的規劃遠景或策略，從宏觀和長遠角度去審視未來需求，也是經過數據分析、供求研究、發展需要的公開文件。他在今年剛公布的施政報告亦有提出，政府的造地決心不變，會審時度勢，穩健有序推進各項目。
他強調，政府在批售土地時會考慮市場變化，讓市場環境平穩和健康發展，所以對於造地和推出土地作建造房屋會持謹慎態度，嚴肅地按數據分析來判斷供求的需要，有序、平穩，希望本港的土地房屋健康發展。
另外，土地及建設諮詢委員會昨日開會聽取發展局介紹施政報告有關主要措施，委員支持施政報告中政府持續造地以提供穩定土地供應及推動主要基建的決心，未來10年可供發展土地供應量預期將達到3000公頃，或平均每年300多公頃，符合香港2030+策略目標，當中約60%的新土地供應來自北部都會區。北部都會區將在未來10年進入收成期，預期將產出大量房屋單位及產業用地，包括已預留至少80公頃土地作發展「北都大學教育城」、啟動新田科技城首階段工程及元朗南新發展區第二期工程等發展。
