全球通膨居高不下，不僅市場需求詭譎難辨、企業營運成本攀升，包含半導體產業在內的科技產業，面臨嚴峻的庫存爆倉挑戰，還需要因應地緣政治、永續營運趨勢等重要因素帶來的衝擊，當通膨、黑天鵝環伺，高資產族群突圍的關鍵正是創造新價值、做出正確的決策──專家建議，商用不動產正是此刻資產配置的重要一環。
通膨如何避險？高資產族看3大指標
經濟學者觀察，當前的通膨率與1980年代的脈絡一致、甚至更嚴峻，從歷史發展的軌跡來看，想要舒緩通膨帶來的生活與產業影響，必須洞察全局──當股市高點反映出通膨的物價扭曲，該如何追求「通膨避險」？
北桃大坪數企業總部供不應求 指標建案抗震兼顧永續
甲山林集團分析，在台灣，企業總部的黃金地段要算是北部，然而當高資產族群盤點台北市、桃園市具戰略位置的企業總部，往往是只租不賣，或是僅能取得辦公室「地上權」，因此能夠納入「資產配置」的企業總部，尤其是在黃金地段，顯得格外珍稀。
聚焦北台灣的商用不動產，國家企業廣場、NFC環球經貿中心、IBC環球企業總部這三件作品，它們共同的優勢是把握北台灣國門的樞紐趨勢，並且都由重量級建築師、Aedas凱達環球建築設計諮詢有限公司全球設計董事溫子先博士（Dr.Andy Wen）操刀設計，而且分別參與了台北市蛋黃區南京復興、桃園市政特區、北士科園廊帶核心的鍍金前景。
當台灣景氣翻揚，不少企業獲利成長，進而有購置企業總部的需求，商用不動產在市場上能見度自然較高，一一細數北台灣重要的商用不動產，「國家企業廣場」位於台北市復興北路、長安東路二段的台北中心商業區CBD（Central Business District），在預售階段就開出紅盤，根據台北市實價周報資料顯示，統計到2024上半年，「國家企業廣場 TAIPEI ONE」實價總揭露金額達32.7億元，今年第一季揭露的高樓層，每坪成交價更高達180萬元，由於高資產族群思索的是，這樣的企業總部不僅代表企業身價，鑲金的地段也意味著房價、租金具有漲幅空間，這也讓「國家企業廣場TAIPEI ONE」登上2024年預售辦公大樓案的最高單價的寶座。
至於「NFC環球經貿中心」，是桃園市政特區內目前唯一具國際規格的企業總部預售案，也是桃園隱形冠軍決策者鎖定的企業總部，台商回流加持之下，「NFC環球經貿中心」坐落於桃園市大動脈大興西路上，具備市中心、國道2號接軌國道1號、國道3號，以及與快速連接桃園機場的優勢，而超過2,500坪的遼闊基地，等於是向中大型商業服務產業敞開雙臂，像是律師事務所、會計事務所、大型連鎖醫美、補教等業種。
值得一提的還有「IBC環球企業總部」，坐擁台北市門牌，位於北投區大業路、三合街二段口，步行150公尺就能到捷運奇岩站，開車1分鐘就上洲美快速道路、10分鐘連結國道1號，16分鐘就能直抵松山機場，在上班族心目中，應該是夢幻的商業空間──位置，始終是企業決策者考量「租不如買」的關鍵因子，當內科、南軟日趨飽和，「IBC環球企業總部」正是台北科技聚落的新軸心。
台灣位處環太平洋地震帶西側中央，地震頻仍，許多辦公大樓的房東及承租客格外重視建物安全性，然後，建築法規卻是從2003年後《混凝土結構設計規範》、《建築物耐震設計規範》陸續上路後才日趨完備；對於決策者而言，與其承租老舊辦公大樓，不如購置全新的耐震辦公大樓，而北台灣全新打造的國家企業廣場、NFC環球經貿中心、IBC環球企業總部，正是企業最堅固而嶄新的名片。
附表：政策加持 高資產族群買進企業總部擁3大利多
| 政策風向 | 分析 |
|---|---|
| 對抗通膨同時節稅 | 囤房稅2.0 針對持有非自用（住家用房屋）加稅，持有企業總部並不受限制；而高資產族以公司名義買房，除了購屋費用可列為公司成本，還具節稅用途，尤其是平均地權條例上路後，針對私法人以公司名義購買住宅設下限制，讓法人搶進買入企業總部，作為自用或收益型資產的配置。 |
| 達到企業轉型、進而擴張升級 | 一家企業要轉型變革、掌握科技發展先機、最高管理階層的心態和生活習慣是關鍵，在北台灣的企業總部，可第一時間連結AI生態圈、串接全球市場脈動。 |
| 好出租且收益穩定 | 相較於住宅產品，北台灣的商用不動產空置率低，租金投報率高，長遠累計的管銷成本也較低，因此吸引不少置產族搶當企業的房東，同時搶賺資本利得。 |
資料來源：記者採訪整理，2024年10月
