左圖：有社區組織擔心，簡樸房條例出台後，或會導致部分劏房「降級」成為床位公寓。右圖：鄧先生住在深水埗一處非法床位，每月租金仍要二千五百元，已佔他收入一半。
為逐步取締劣質劏房，政府提出「簡樸房」規管制度，但記者發現，在「簡樸房」規管制度諮詢期間，不少經營劏房的業主已率先採取行動，有業主甚至計劃將單位「降級」，改建為床位寓所，「做劏房都係為賺錢，既然都係要登記，點解唔做床位？」
有關注團體擔憂，由於床位未納入簡樸房規管，若不將非法床位罰則升級，或會導致部分劏房「降級」成為床位公寓，令劏房供應減少，部分基層住戶非但未能改善居住環境，反而被迫從劏房搬到床位寓所。
林先生（化名）在油麻地碧街一帶經營劏房，一個約400平方呎的單位分間成六個劏房，平均面積由40平方呎到60平方呎不等，當中有兩個劏房單位有獨立廁所，其餘住戶要共用廁所，而且並非所有劏房單位都有窗。該單位每月至少可以為他帶來24000元的租金收入。林先生非常關注簡樸房規管安排，「很老實，做劏房也是一種投資，一個房間租4000元，我覺得合理。在我角度，有獨立空間，能住人就已經不錯。」
成本僅是簡樸房一半
林先生說，如果要達到簡樸房規管框架提出的要求，例如每個單位要有獨立窗、獨立廁所，其單位要重新裝修改間隔，花費料高達60至70萬元，投入成本將大增，而且由於每個要有獨立窗，能分間出來的單位數量料將大幅減少一半至三個房，日後的租金收入會減少，「有數你計，新裝修、每個單位百幾呎，6000至7000元租已經是抵到爛，你們（租戶）覺得貴，有無想過業主個個月收租僅得20000元，要幾年才能回本？」
林先生坦言，若從投資角度考慮，將現有劏房改建成為床位可能是新出路，「我會考慮的，因為成本低，而且實際收益更大。」
林先生說，若改做床位公寓，將單位清拆再簡單裝修，料成本僅需20至30萬元，其400平方呎的單位，可以放16張床，每個床位月租2500元，月收租40000元，「收益大過劏房，回本又快，而且被捉到都罰得輕啲，就算申請牌照，我都有錢賺。」
罰則遠比簡樸房為低
翻查《床位寓所條例》，在未獲豁免或未獲發牌的情況下經營床位寓所，任何人經營、料理、管理或以其他方式控制不符合條例任何條件的床位寓所，即屬犯罪，一經定罪，可處第6級罰款及監禁2年，並可就該罪行持續的每一日（不足一日亦作一日計算），另處罰款20000元，遠比現時簡樸房條例所建議的違規者最高可判罰款30萬元及監禁3年要低。
社區組織協會副主任施麗珊表示，現時市面上已經有不少非法床位，擔憂簡樸房條例出台後，或會導致部分劏房「降級」成為床位公寓，最終導致劏房減少、床位增加，部分負擔能力較差的基層住戶，要從劏房住進床位，政府必須做好配套支援及規管，「首先要有足夠的公營房屋供應，再者就是對床位條例的監管，罰則是否要更加重一點？」
「據我了解，大多數非法床位抓到都會先警告，沒有改善才會執法。」香港業主會會長佘慶雲認為，從業主的角度，將劏房改為床位，是大勢所趨，「將心比己，業主做得劏房都係為賺錢，點樣可以賺錢，大家就會點樣做。」他認為政府提升巡查次數及提升罰則，能夠在打擊非法床位上，有一定幫助。
