一年前，加拿大房地產觀察人曾士樂觀地認為，2023年的低迷將讓位於反彈，並希望最早在春季就出現新的需求。但2024年的滯後持續時間比一些人預期的要長，加拿大央行直到6月才實施今年五次降息中的第一次。雖然買家今年秋天重返市場，但專家指出，前幾次降息還不足以激勵所有人結束觀望態度。展望2025年，業內預計房地產市場有望復甦，TD、Re/Max等預測2025年房價將上漲5%–8%。
進入2025年，經濟學家和房地產經紀人認為，儘管總體負擔能力面臨挑戰，但由於借貸成本大幅降低和購房規則更為有利，房地產活動仍將保持強勁。
加拿大房地產協會本月早些時候報告稱，11月份房屋銷售數量同比增長26%，這是連續第二個月實現增長。今年前11個月，累計房屋銷售量與2023年相比增長了6.9%。
Re/Max加拿大總裁Christopher Alexander在接受採訪時表示：“最重要的是首次購房者回歸，並將繼續進入市場。”
“總體而言，我們預計今年的經濟活動和消費者信心將更加強勁，尤其是預計利率將進一步下降。”
本月初，加拿大央行將基準利率下調半個百分點，至3.25%，同時暗示新年將採取更漸進的降息方式。
Alexander表示，高利率（央行降息周期之前，基準利率為5%）一直是潛在買家進入房地產市場的主要障礙。
TD、Re/Max最新預測！加拿大2025年房價上漲8%
Re/Max的2025年住房市場展望報告稱，預計加拿大37個地區中的33個地區的房屋銷量將上漲，漲幅最高可達25%，全國平均住宅價格將上漲5%。
Alexander表示，央行最初幾次降息後，市場並沒有真正起飛，部分原因是央行傳遞出信息稱，隨着時間的推移，利率將進一步降低。他說，這導致許多潛在買家“期待更高的可負擔性”而推遲購房。
他說，“但買家這一策略的挑戰在於，到了一定程度，你就到了無法挽回的地步，利率下降了，每個月的費用就稍微便宜了一點，但隨後競爭變得更激烈，價格就會上漲”。
安省漢密爾頓市的房地產經紀人Mike Heddle表示，在過去兩年的大部分時間裡，感覺就像“鐘擺已經從2021年和2022年強勁的賣方市場擺動了”。
他表示：“目前市場確實處於長時間的停頓狀態，大家只是在等待觀望。”
“我預測，2025年我們將會看到一個更加強勁、更具彈性的市場，屆時我們可能會徘徊在一個平衡至賣方的市場。”
他說，近幾周買家信心明顯，他們親眼目睹了房屋報價的上漲。這種信心可能會延續到1月份，因為假期通常比較平靜。
道明銀行經濟學家Rishi Sondhi表示，儘管被壓抑的需求應該會在未來幾個月內導致更多房屋易手，但“這不會成為一股永遠的動力”。他警告稱，這種熱潮可能會“相對較快地，可能在明年上半年”消退。
根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，11月份全國平均房價為694,411元。
最初的需求熱潮應該會推高房價，但Sondhi指出，加拿大兩個最大省份安省和BC省的市場仍然面臨大量供應積壓問題，需要時間來消化。
他表示，除了利率下降之外，聯邦政府於12月15日起實施的抵押貸款規則變化也將有助於提高房屋銷售量和價格。
這些措施包括將首次購房者的最長抵押貸款攤銷期從25年延長至30年，並將潛在購房者可獲得的保險抵押貸款上限從100萬元提高至150萬元。
道明銀行預測，2025年加拿大的房屋銷售額將同比增長16%，而加拿大的平均房價將上漲8%。
Sondhi稱，“利率不斷下降，經濟有可能繼續增長，再加上聯邦政府採取的這些措施，所有這一切都將為住房市場帶來良好的一年。”
Ratesdotca抵押貸款和房地產專家Victor Tran表示，對於買家來說，另一個好處是國家銀行監管機構最近取消了無保險抵押貸款的壓力測試。
金融機構監管辦公室9月份宣布，將終止貸款機構根據借款人當前的攤銷計劃和貸款金額，在不同機構續借無保險抵押貸款時，對直接轉換應用最低合格利率的政策。
Tran說，“由於近期價格上漲帶來的諸多變化，春季市場將會非常火爆”。
他說，勞動力市場和政治不確定性（國內和美國）等其他因素也可能對明年的住房形勢產生影響。
但Tran表示，現在將市場與2021年和2022年初活動激增時的情況進行比較還為時過早。
他說，“與以前相比，目前的利率還不夠低”。
“負擔能力正在略有改善，但對許多加拿大人來說，獲得資格仍然非常困難。因此，房價確實需要進一步下降，才能真正刺激更多的活動。”
Re/Max加拿大總裁Christopher Alexander表示，對於那些即將進入市場的人來說，等待最佳時機本身就是一種風險。
他說，“很長一段時間內你都不會看到2021年那樣的活動。那時房價幾乎每天都在上漲”。“我認為這種情況不會持續很長時間，但我的建議始終是‘量入為出’。把握市場時機通常會導致災難。”
