隨着2024年逐步落下帷幕，加拿大房地產市場逐漸從低迷中恢復，2024年後半期進入復甦階段。在經濟利好政策推動下，2025年樓市被寄予厚望，但在住宅交易與價格預期上，仍面臨着機遇與挑戰並存的局面。
數據顯示，加拿大房地產協會（CREA）在本月初發布的報告中指出，11月份全國住宅銷售數量同比增長了26%，連續第二個月顯著增長。
今年前11個月，加拿大房地產交易總量較2023年增長6.9%。這一趨勢反映出購房需求逐步回歸市場，並為2025年展現了樂觀前景。
房地產公司Re/Max Canada總裁Christopher Alexander在接受採訪時表示，首次購房者正成為推動市場回暖的主要力量，並預計這種勢頭將在2025年延續。
“隨着未來利率進一步下調，我們相信市場活躍度和消費者信心將會更加顯著提升。”
加拿大央行2024年採取連續五次降息舉措，最近一次於本月初宣布將基準利率下調至3.25%，進一步削弱了貸款成本。
儘管如此，在去年高達5%的利率背景下，潛在買家的入市意願仍受到抑制。一些業內人士認為，早期降息未能顯著提振市場活躍度的原因在於，購房者對未來利率進一步下降的預期有所拖延，這導致部分需求尚未完全釋放。
然而，隨着利率逐步下降，市場競爭愈發激烈，購房成本也隨之增加。
Alexander指出：“等到月供略微下降時，購房競爭隨之升溫，價格也因此上漲。這正是很多潛在買家面臨的兩難。”
除利率外，政策改革為購房者提供了重要支持。自2024年12月15日起，加拿大聯邦政府實施了一系列有利於首次購房者的新規。
措施包括將首次購房者的最高貸款攤還期從25年延長至30年，同時將受保按揭貸款的購房價格上限從100萬加元提高至150萬加元。
這些舉措有望刺激需求增長，並進一步帶動市場成交量和價格上漲。
此外，加拿大銀行監管機構在9月份取消了針對未投保按揭貸款的“壓力測試”政策，使得借款人在利率切換和攤還期一致的情況下，可以更輕鬆地轉至其他金融機構進行續貸。
Ratesdotca的房地產和按揭專家Victor Tran表示，這一變化將進一步增強購房者的信心，預計在2025年春季，樓市將迎來新一輪交易高峰。
Re/Max在其2025年房地產市場展望中預測，加拿大37個地區中有33個區域的銷售量將出現增長，其中部分地區的增幅可達25%。與此同時，全國平均住宅價格預計將上漲5%。
不過，分析人士也指出，儘管需求強勁，但供給不足仍是影響市場平衡的關鍵因素。尤其是安大略省和BC省，兩地的市場仍需時間消化庫存積壓。
TD銀行經濟學家Rishi Sondhi表示，“首波需求的熱潮可能會在2025年上半年耗盡，價格上漲的速度可能逐步放緩。”
展望未來，多位專家一致認為，與2021年和2022年的火熱市場相比，2025年的樓市活動將更為穩健。
儘管購房的負擔能力有所改善，但與此前超低利率時代相比，房價與貸款門檻仍對部分家庭構成挑戰。
專家認為，市場尚未完全回歸低成本、高可負擔的狀態，但政策支持與逐步下調的利率為房市的持續復甦打下基礎。
對於持觀望態度的潛在買家，多位專家強調了“理性入市”的重要性。
Alexander建議購房者根據自身經濟能力做出決策，而不要過度依賴對市場“最佳時機”的預判。
“試圖精準‘掐點’入市，往往導致更大的財務風險，”他說，“關鍵在於選擇在自身負擔範圍內的住房，而不是追逐市場節奏。”
