多倫多市場迎來了又一個嚴峻信号。Equifax數據顯示，2024年第二季度，大多倫多地區的房貸拖欠率再次上升。這一數據在兩年前曾達到曆史最低點，但如今卻以曆史上最迅猛的速度之一攀升，達到9年來的最高水平。
房貸拖欠率
房貸拖欠率是指超過90天未償還的房貸占總房貸的比例。這一指标是最常被讨論且最重要的經濟指标之一，但同時也容易被誤解。
很多人認爲房貸拖欠率上升意味着家庭财務狀況惡化。事實并非總是如此，因爲大多數人在房貸拖欠前會選擇出售房産。在市場火熱的情況下，困境中的賣家通常可以及時出售房産，甚至獲利。
隻有在房産無法迅速脫手時，借款人通常才會違約。因此，這更像是市場流動性的信号，而非消費者健康狀況的直接反映。
多倫多房貸拖欠率達到2015年以來的最高水平
根據Equifax的報告，大多倫多地區拖欠90天以上的房貸比例呈現持續增長趨勢。
2024年Q2數據：拖欠率升至0.16%，同比增長14.3%（+0.02個百分點），是去年同期的兩倍（+0.08個百分點）。
增長趨勢：自2022年創下曆史最低點以來，拖欠率飙升166%，達到2015年以來的最高水平。
盡管這一數字看似較小，但增長速度卻前所未有。它不僅顯示了市場的突然轉變，還預示着當前情況與之前的房地産繁榮時期大相徑庭。
對比曆史數據
2015年的拖欠率逐漸下降，反映了當時市場的複蘇。然而，當前的情況則截然相反，拖欠率正快速上升，表明市場正面臨流動性挑戰。
