加拿大的房地產市場似乎在冬季的寒冷中徘徊，但隨着春季的臨近，情況可能會發生變化。根據加拿大國家銀行（NBF）近期的報告，儘管銷售數據疲軟，但房地產庫存的表現卻比銷售更具韌性。在銷售放緩的情況下，越來越多的賣家選擇取消掛牌，甚至有 20% 賣家會在沒有達成交易的情況下撤回房源。因此，春季可能會有大量房源重新上市，但一些賣家可能會對這一現象感到意外。
加拿大房地產的需求雖然有所回升，但仍然處於低谷狀態。12 月的季節性調整後房屋銷售較前一個月下降了 5.8%，這是自連續四個月銷售增長後的首次回落。雖然利率的下調改善了市場情緒，但隨着人口增長的加速，需求依然顯得十分疲軟，尤其是在高房價和高利率的壓力下。
NBF 經濟學家達倫·金（Daren King）指出：“儘管銷售有所回落，12 月的房屋銷售量依然比 5 月高出 12.9%，那時加拿大央行才剛開始降息。”這表明，儘管市場需求較弱，但情況可能已經觸底，未來有望回暖。
與需求疲軟不同，加拿大的房源庫存則相對堅挺。12 月的季節性調整後新掛牌房源減少了 1.7%，但這一數字遠低於銷售的下降幅度。更令人注意的是，活躍房源在同一時期增加了 2%。這意味着，儘管市場上似乎有更多房源，但不少賣家選擇了取消掛牌，而不是直接售出。
事實上，最近取消掛牌的數量顯著增加。根據 NBF 的數據顯示，2022 年加息期間，賣家取消掛牌的比例曾高達 26%。雖然去年 12 月這一比例有所下降，降至 20%，但在 2020 年前，類似的情況幾乎沒有出現過。20% 的掛牌被取消，意味着市場依然處於一種不正常的狀態，賣家希望等到更有利的市場條件出現後再重新上市。
這些被取消的掛牌往往沒有立即消失，而是進入了市場的“休眠期”。許多賣家正在等待春季市場的到來，希望能藉助利率下調的刺激，改善銷售前景。然而，全球債券市場的動盪可能讓他們的期望落空。
加拿大央行在 12 月下調了 50 個基點的利率，聯邦政府也推出了 30 年期的住房貸款政策，這些舉措對市場情緒有所提振，但並未有效改善信貸供給。隨着全球債券收益率的上升，固定利率的抵押貸款利率可能因此而上升，這意味着賣家可能無法如願等到更低的利率，從而推遲重新掛牌的計劃。
NBF 分析指出，儘管政策調整對市場情緒有所改善，但目前的房貸市場依然充滿挑戰。固定利率抵押貸款受債券市場影響，通常比浮動利率的抵押貸款要便宜，但隨着長期債券收益率上升，固定利率貸款可能會變得更加昂貴，這將使那些期待利率進一步下調的買家和賣家感到失望。
