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隨着加幣兌美元的貶值，越來越多加拿大人在壓力下，出售在美國的。
據加通社報道，自2011年以來，Cesidia Cedrone每年冬天都會在她位於佛羅里達州的公寓裡沐浴陽光。
“陽光一直都曬着。不用鏟雪。海灘、沙灘……” 這位來自安省的女子在位於邁阿密和勞德代爾堡中間的Hallandale Beach的一處住宅中說道。這是她的第二套房產。
上周，Cedrone和丈夫簽署了房屋出售的交割文件，她的退休夢想也宣告結束。
“事情發生了翻天覆地的變化。加幣與美元不等價，” 她說。“這是我們做出出售房屋重大決定的原因。”
其他因素也起到了一定作用——更高的保險費率、稅收和公寓費用。
“對我們加拿大人來說，這是一個雙重打擊，” Cedrone指的是一加元約等於69美分的匯率，再加上不斷上漲的維護成本。
“我們喜歡這個地方。但現在到了一定的時候——我們都 70 多歲了——對我來說，來這裡租兩個月的房子更便宜。”
Cedrone並不是唯一一個遇到這類問題的人。加元疲軟和高昂的保險成本，迫使加拿大人離開這個陽光之州，許多雪鳥族都在爭先恐後地出售他們在佛羅里達州的房子。
根據全國房地產經紀人協會的報告，2023年4月至2024年3月期間，加拿大人占佛羅里達州外國賣家的近四分之一，而去年同期這一比例僅為11%。
房地產經紀人Alexandra DuPont主要向佛羅里達州東南部的魁北克居民出售房產，她說，她現在要處理30多個房源，工作量是平時的兩倍。
“十年來我從來沒有處理過這麼多。我周一拿到了三個新房源。我從來沒有在一天內遇到過這種事，” 她在上周說道。
她的父親兼房地產合伙人Sylvain DuPont說，房產過去在市場上掛牌一兩天就會被搶購一空。
“現在佛羅里達州西南部的最低掛牌期是90天，但仍然沒有賣出。房源每天都在增加，” 他說，並指出他的大多數客戶都是安省和魁省人。
“我們覺得市場很快就會崩潰……人們現在很恐慌。”
至於唐納德·川普重返白宮是否有助於趕走房主——美國總統對加拿大採取了咄咄逼人的立場，威脅要徵收全面關稅，並質疑其主權——Sylvain DuPont贊同幾位經紀人和賣家的看法，“我認為這與政治無關；這關乎金錢、經濟和通貨膨脹。”
居民和房地產經紀人表示，生活成本上漲、自然災害風險加大以及每年冬季前往不同目的地旅行的熱情日益高漲，是導致人們從佛羅里達州撤離的原因。
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最近幾周，加元一直徘徊在70美分以下，由於美聯儲降息步伐放緩，加元匯率自10月初開始繼續下跌。
“以加元計算，上周我花了18美元買了18個雞蛋，” Cedrone說。
但加拿大人的撤離在這次下跌之前就已經有所增加。
近年來，由於極端天氣增多，保險費大幅上漲，Cedrone每年要支付16,000多美元，是她第一次購買房產時的10倍。
她還支付了近4,000美元的稅款，而十五年前她只支付了1,500美元。
與此同時，更嚴格的建築法規要求對房產進行升級，這意味着居民們不得不在過去幾年裡多花幾千美元，迫使這對夫婦重新抵押了他們的第二套房子。
有些人寧願四處遊蕩，也不願安居。
“年輕的夫婦或年輕人都想旅行。他們會在葡萄牙過冬，或者去邁阿密、墨西哥，或者去多米尼加共和國，” Sylvain在談到新退休人員時說道。
“在佛羅里達買房只是我們的祖父母和父母過去會做的。年輕人不再這麼做了，”他說。“他們不想呆在同一個地方。”
尤其是在某些地方。
去年秋天，颶風海倫和米爾頓席捲佛羅里達州，造成400億美元的保險損失。再保險經紀（reinsurance broker）Gallagher Re的最新報告顯示，去年全球嚴重風暴造成的保險損失總額占63%。
2022年秋季，颶風伊恩來襲，造成1130億美元的損失，成為美國歷史上第三大損失最大的風暴。次年，佛羅里達州六家保險公司倒閉。
根據保險信息研究所的數據，該州房主現在支付的房產保險費是全國平均水平的三倍多，這使得佛羅里達州成為美國房屋保險費用最高的州。
除了氣候變化對保費的影響外，還有安全問題以及風暴多發地區的持久不穩定性。
“我不會去任何有颶風的地方，” 亞利桑那州的房地產經紀人Laurie Lavine說，他的客戶主要是加拿大人。
Lavine曾是阿爾伯塔人，他說大多數客戶都和他有同感。
儘管如此，他最近發現，他所在的沙漠州的加拿大人掛牌房源數量激增。同樣，成本是底線。
“他們每年要花2萬美元才能擁有這處房產，包括水電費、稅費和在這裡擁有房產的所有持有成本。由於加元貶值，他們沒有如所希望的那樣下降，” 他說。
Lavine還表示，他將在未來幾周處理8處掛牌房源，全部為加拿大人所有，是他平時掛牌量的兩倍。
要脫手的房屋也並非僅限於固定房屋（stationary homes）。
“通常我們所在的房車公園擠滿了加拿大人和來自寒冷地區的美國人，” 他在鳳凰城地區說道。“今年下降了30%。”
