又一個溫哥華備受矚目的房地產項目陷入困境!
位於溫哥華西區黃金地段、距離日落海灘和英吉利灣僅兩個街區的1289 Nicola Street開發項目已被掛牌出售，售價560萬加元。
這個融合了“法式曼薩德風格與現代都市材質”的精品住宅項目，因債務危機正面臨法院強制拍賣的命運。
這塊面積達7.391平方英尺的黃金地塊原本承載着開發商的雄心壯志。當地房地產開發商帝美克斯集團(Dimex Group)計劃在此打造一處高端住宅項目。
該集團由森尼·迪龍(Sunny Dhillon)於2007年創立，最初的規劃是建造一棟六層高的混凝土被動式公寓樓，包含10個產權單位和3個出租單位。
值得一提的是，這個項目的官方網站顯示的規劃卻只有6個產權單位，這種信息的不一致或許也暗示着項目內部存在的問題。
然而，這個看似前景光明的項目從2017年開始籌劃就困難重重。根據BC省最高法院的文件顯示，這塊地產目前由Dimex集團旗下的By The Bay Home Development Ltd.實益擁有，其估值為465.6萬加元。
為了提高利潤率和項目價值，開發商曾計劃將六層混凝土建築改為五層木結構建築，但這一戰略性轉變並未能挽救項目的命運。
事態在2023年11月開始急轉直下。二級抵押權人Genesis Mortgage Investment Corporation(也稱為Gentai Capital)對業主發起了止贖程序。
原來，雙方在2022年5月簽訂了一份二級抵押貸款協議，本金高達350萬加元。
到2024年1月11日，這筆未償還債務已經膨脹至約380萬加元，而且每天還要產生超過2.000加元的利息，這個數字足以讓人倒吸一口涼氣。
更糟糕的是，開發商未能在法院設定的2024年1月12日這個最後期限前贖回抵押貸款。
正所謂禍不單行，作為第一順位債權人的加拿大國民銀行隨後於去年9月果斷出手，啟動了破產託管程序。
據法院文件披露，這家銀行在2019年12月就與帝美克斯集團簽訂了一份龐大的貸款協議，包括1.550萬加元的建設貸款、50萬加元的透支貸款和5萬加元的企業萬事達信用額度。
讓人唏噓的是，截至2024年8月21日，僅欠加拿大國民銀行的債務就已經攀升至約747萬加元，而且每天還在產生將近1.500加元的利息。
如果再加上欠Gentai Capital抵押投資公司的債務，該項目的總債務已經突破1.120萬加元的天價，這還不包括那些持續累積的利息。
更令人費解的是，儘管溫哥華市已經發放了各項必要的許可證，但時至今日，項目現場仍是一片空地，沒有進行任何重大建設工作。
開發商自2023年9月起就已停止支付利息，這也促使了加拿大國民銀行在其接管申請中表示“擔心其擔保權益處於危險之中”。
目前，著名的科利爾斯(Colliers)房地產公司已接手該地塊的銷售工作。他們的經紀人正在積極尋找買家。
他們表示，這個位置得天獨厚的地塊將為重新開發帶來獨特機會，周邊環繞着中低層住宅建築，為創新設計提供了良好的發展前提。不過，任何出售都需要獲得BC省最高法院的批准。
值得一提的是，Dimex集團在溫哥華還有兩個類似的低層被動式建築項目：位於2250 E 1st Avenue的Templeton項目和2075 E 1st Avenue的Lakewood項目。所幸這兩個項目目前似乎並未面臨止贖或破產託管的困境。
