加拿大房地產協會 (CREA) 18日公布一月份全加拿大房市報告，結果發現大量房源湧出，新增房源破了過去45年新高，而安省房價月環比跌了6.2%。
CREA表示，關稅不確定性可能是導致 1 月最後一周房屋銷售下滑的主要原因。這一疲軟導致1月份銷量與 去年12 月相比下降了 3.3%。
報告稱，1 月份新上市房產數量環比增長 11%，這在通常銷售淡季的情況下並不常見，這反映出“自 1980 年代後期以來，經季節性調整後新增供應量月度增幅最大的一次”，除新冠疫情期間的波動外。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 在一份新聞稿中表示：“需求變化的時機，即關稅不確定性毫無疑問是導致這一變化的原因”。
“加上房源供應增加，這意味着自去年秋季以來，一直在穩步收緊的市場現在突然再次陷入價格疲軟的境地，尤其是在卑詩省和安大略省。”
房價方面，1 月份，未經季節性調整的全國平均房價同比僅上漲 1.1%，至 670,064 元。
CREA 表示，儘管魁北克省、草原省和東海岸的房價上漲，但由於被安大略省和卑詩省的“持續疲軟”所抵消，全國綜合 MLS 房價指數在去年“幾乎沒有變化”。
卑詩省和安大略省仍然是加拿大購房成本最高的省份，但 1 月份卑詩省的平均住宅價格環比下降 3.8%，安大略省更加下降 6.2%。
與此同時，魁北克省的房價上漲了 7.3%。草原省份的價格漲幅較小，阿爾伯塔省漲幅為 0.4%，薩斯喀徹溫省漲幅為 0.7%，曼尼托巴省漲幅為 0.3%。在大西洋省份中，紐芬蘭省 1 月份的月度價格漲幅最高，為 5.8%。
CREA 表示，目前庫存處於買方市場和賣方市場之間的最佳平衡點，截至 2025 年 1 月底，全國庫存為 4.2 個月，長期平均值為 5 個月。
“基於長期平均值上下的一個標準差，賣方市場將低於 3.6 個月，買方市場將高於 6.5 個月，”報告稱。
銷售下降和新供應激增導致全國銷售與新房源比率降至 49.3%，CREA 表示，這一數字處於與平衡住房市場條件（45% 至 65% 之間）一致的低位。
加拿大所有 MLS 系統中掛牌出售的房產同比增長 12.7%，1 月份掛牌出售的房產數量接近 136,000 套。然而，加拿大房地產協會表示，這一數字仍低於每年這個時候 16 萬套房屋的長期平均掛牌數量。
雖然加拿大房地產協會主席詹姆斯·馬比（James Mabey）預計房地產活動將在春季回暖，但他在一份新聞稿中表示，與加拿大最大貿易夥伴爆發貿易戰的威脅是房地產行業“眼前的一大烏雲”，因為其影響將波及加拿大整個經濟。
不過，較低的房價和利率對一些買家來說可能是一種福音。
加拿大央行於 1 月 29 日再次將其政策利率下調 25 個基點至 3%，預計 2025 年將繼續逐步下調。
“雖然經濟和就業的不確定性無疑會讓一些潛在買家保持觀望態度，但較軟的價格環境和較低的利率將為其他人帶來機會，”Mabey 說。
