加拿大銀行在1月份的2025年首次更新中將其基準利率下調0.25%至3%。當時，美國徵收25%的關稅是一個威脅，專家們的猜測也將其考慮在內。
本周早些時候，關稅措施正式生效。關稅生效幾天后，美國官員暗示將暫停徵收關稅一個月，並將某些農產品從關稅清單中剔除。
周四下午，美國總統川普撤銷了對部分商品徵收關稅的決定，並將關稅期限延長一個月。白宮表示，符合北美貿易協定的商品將享受關稅豁免至4月2日。總體而言，不確定性正在增加，關稅仍然搖擺不定。
加拿大央行今年第二次利率調整定於3月12日星期三。這一次，行業專家對關稅的擔憂更多，包括美國的“會不會降息”遊戲。許多人再次預測加拿大央行將連續降息。
Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham分享道：“現在，全面進口關稅已經正式實施，加拿大央行在3月12日再次降息四分之一個百分點的可能性更大，因為它將利用現有的工具，在前景不明朗的情況下，盡力支撐經濟。”
她認為，中央未來減稅的走向主要取決於關稅的執行時間。
她指出：“如果這種情況持續下去，加拿大央行將需要調整其目標利率，以抵消對經濟造成的損害，儘管非常寬鬆的利率伴隨着通脹風險。儘管核心通脹仍將是加拿大央行關注的重點，但如果需要經濟刺激，它可能不得不在未來犧牲將其維持在2%的目標。”
住房和抵押貸款會怎樣？
由於3月4日開始徵收關稅，債券收益率暴跌至 2.5%，迄今僅回升0.1%。格雷厄姆表示，這一溫和的回升是由於加拿大汽車行業獲得了為期一個月的關稅緩刑。收益率暴跌意味着貸方有空間降低固定抵押貸款利率。格雷厄姆表示，加拿大最好的五年期固定保險利率目前為3.84%，這是自2022年6月以來的最低水平。
她補充道：“這使得最低固定利率和浮動利率之間的利差縮小至僅36個基點，為借款人鎖定利率提供了更多理由。”現在是購房或抵押貸款利率波動較大的時期。1月份全國月度銷售額下降。“對於抵押貸款借款人來說，無論是獲得新利率還是即將續簽，最安全的做法是儘快向貸方提出申請或獲得利率保證，”格雷厄姆建議道。“這將幫助他們在不久的將來對沖利率波動，同時為他們提供目前最低的利率。”
加拿大銀行降息將如何改變你的抵押貸款支付
以下是使用 Ratehub.ca 的抵押貸款支付計算器和 加拿大房地產組織 (CREA) 提供的2025 年1月加拿大平均房價（621753元）得出的假設情景 。
您是房主，支付了10%的首付，購買了一套價值 670064元的房子，五年浮動利率為4.20%，分 25年攤銷（總抵押貸款金額為621753元）。您每月的抵押貸款還款額為3338元。
如果加拿大央行宣布基準利率降至2.75%，您的浮動抵押貸款利率將降至3.95%，每月還款額將降至3254加元。這意味着您每月支付的抵押貸款將減少84元，每年減少1008元。
