市中心在經曆了期間的沉寂後，正逐步恢複昔日的活力！然而，寫字樓複蘇依舊步履艱難，即便生活氣息正在回歸，辦公人群仍然稀少……
根據商業地産服務公司CBRE最新發布的《2025年第一季度加拿大寫字樓市場報告》（Q1 2025 Canada Office Figures report）數據顯示，今年年初，多倫多市中心的商業空置率略有改善，但距離疫情前的“正常水平”仍相去甚遠。
報告顯示，2025年第一季度，多倫多在全國範圍内表現相對較好，市中心寫字樓空置率下降了50個基點，至18.5%。
雖然這标志着自2020年初市場暴跌以來首次出現的實質性改善，但與疫情前相比仍有很大差距。
在2019年第四季度，也就是疫情暴發前的最後一個完整季度，多倫多市中心寫字樓空置率僅爲2.2%，創曆史最低。但随着疫情襲來，全球辦公模式大變，辦公空間需求急劇下滑，至今已有五年尚未完全修複。
CBRE加拿大區主席保羅·莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）表示：“加拿大寫字樓市場原本已接近反彈，雖然部分領域開始回暖，但整體市場和經濟一樣，仍處于觀望階段。”
“目前尚不清楚市場是否真的迎來新一輪動力，也不清楚關稅的不确定性對企業決策造成多大影響。預計到第二季度，我們将能更清晰地看出關稅真正帶來的影響，以及企業将如何應對。”
盡管人們對市中心辦公人潮是否能全面回歸仍持懷疑态度，但CBRE指出，一些積極迹象或許可以增強市場信心。
此前，有專家預測美國總統特朗普的關稅威脅将影響企業決策，進而打擊辦公空間需求。但CBRE指出：“截至第一季度的數據顯示，關稅并未對辦公空間需求造成明顯沖擊。”
報告還指出，除了寫字樓空置率在本季度迎來疫情以來的首次明顯下降之外，第二季度可能還将看到平均租金報價回升，以及轉租面積進一步減少，目前已降至自2022年第二季度以來的最低點。
此前幾年造成空置率飙升的寫字樓建設熱潮也正在放緩，目前多倫多全市在建辦公空間僅爲220萬平方英尺，遠低于高峰期水平。
