随着大量新建公寓湧入市場，多倫多的租房市場正從“房東市場”轉向“租客市場”。爲吸引租戶，運營商們各出奇招。然而專家提醒，租客需要仔細閱讀租約條款，以防遭遇“隐形成本”。
據本地英文媒體多倫多星報報道：在多倫多，中城一棟豪華公寓提供兩個月免租期間+多年免費Wi-Fi；市中心某物業公司對兩年租約給予三個月免租；Annex地區則有公寓推出一個月免租+六個月免費停車或500加元搬家補貼。
市場研究公司Urbanation高級經理涅茲戈達（Michael Niezgoda）指出，随着供求關系的變化，多倫多的租房市場的重心正從“房東”轉向“租客”。
事實上，在疫情期間，公寓房東就已經在通過優惠手段吸引租客了，那時候是由于租客大量離開城市。然而現在，市場面臨的挑戰比之前更大：供應量大幅度增加，而導緻的激烈競争。
涅茲戈達坦言，因爲“大量新房源同時進入市場，創下幾十年來的供應記錄”，所以現在房東提供的優惠力度已超過疫情初期水平。
2024年底，大多倫多地區2000年後建成的出租公寓（purpose-built rentals）空置率創2021年以來新高，約50%的公寓樓推出優惠（2023年僅15%）。
在租賃市場競争較小的時期，公寓房東通常隻提供一個月的免租期，而如今，提供兩個月甚至更長免租期，以及現金獎勵和其他福利的情況已變得更爲普遍。
涅茲戈達表示，盡管租金已跌至七個季度最低點，房東仍避免直接降價，轉而通過免租期、交通卡、健身房會員等附加福利競争。例如：
免租期延長：從傳統的1個月增至2-3個月，甚至分攤爲分階段折扣（如第2、11個月免租）。
差異化福利：免費停車、儲物櫃、Presto交通卡充值、共享汽車會員等。
現金激勵：搬家獎金、租金折扣（如第二個月租金減半）。
本地租房經紀人拉博維茨（Reuben Labovitz）則提醒租客，需要仔細閱讀租約條款，以防遭遇“隐形成本”。例如第二年的租金漲幅按照原價，而不是優惠價計算。
還有就是一些公寓并不受市府的租金漲幅條例所轄制，這意味着一旦優惠期結束，就會面臨房租大幅增加。
雖然上述優惠主要主線在出租公寓（purpose-built rentals）中，但是租房經紀貝利（Justin Bailey）表示，一些普通公寓房東——尤其是新建公寓樓内有大量待租單元的房東——也開始采用類似策略。
貝利曾見過房東提供第二個月租金 50% 折扣，或者直接免除一個月租金。
“我們盡量尋找創造性的方式來吸引租客，同時不影響挂牌價格。”他說。
Urbanation 預測，2025 年的新建公寓竣工量仍将維持較高水平，但到 2026 年中期，公寓竣工量預計将下降。
因此，較老、較成熟的公寓樓将停止提供此類優惠，而空置率較高的新建公寓樓可能會繼續提供優惠措施，涅茲戈達表示。
