加美貿易戰可能會對工業地産市場造成嚴重沖擊！
根據商業地産服務公司（CBRE）發布的最新報告，盡管近期該領域表現穩健，但随着美國總統特朗普發起的新一輪關稅戰，加拿大的工業地産市場正被陰影籠罩。
報告指出：“許多地方市場都認爲，持續的關稅和貿易不确定性是未來幾個季度抑制租賃需求的主要阻力。”報告還指出：“關稅的沖擊将在加拿大工業地産市場中最爲直接地體現。”
這并不令人意外。
加拿大聯邦與各省政府普遍預測，制造業、自然資源出口業、交通運輸、物流和零售行業将受到最嚴重影響——這些行業不僅是加拿大重要的就業支柱，也恰恰是大型工業用地（如倉庫、工廠設施）的最大使用者。
CBRE加拿大區董事長Paul Morassutti在一份聲明中表示：“工業地産市場将面臨‘生死關頭’。”
“如果取消《汽車協議》，打破加拿大制造業經濟的支柱，其對市場基本面的沖擊幾乎難以想象。希望這樣的情況不會發生——如果沒有發生，加拿大的工業市場仍然基本穩健，盡管空置率有所上升。”
不過，在2025年第一季度，關稅尚未顯現出顯著影響。
溫哥華地區工業用地的空置率在第一季度達到了3.7%。該市場此前曾擁有全國最低的工業地産空置率，但由于新交付供應的增加，加之全國最高的工業租金水平，空置率出現上升。該季度内共完成117萬平方英尺的工業地産項目，正在建設中的有478萬平方英尺，已出租的爲190萬平方英尺。
卡爾加裏的物流與配送需求增加，部分是因爲溫哥華的低供應與高租金将租戶擠出。該市第一季度空置率達 5.1%，新增未出租面積爲85.5萬平方英尺，在建面積爲190萬平方英尺，當季無新項目完工。
埃德蒙頓空置率爲2.6%，吸納面積爲79.5萬平方英尺，新完工供應爲112萬平方英尺，另有超過100萬平方英尺在建。
大多倫多地區當前在建工業面積爲1040萬平方英尺。上季度完成155萬平方英尺，吸納量超過200萬平方英尺，空置率維持在 3.4%。
未來需密切關注關稅對大多倫多及整個南安省制造與倉儲行業的影響。
在所有大城市中，蒙特利爾地區面臨的挑戰可能最大：一方面經濟基本面疲弱，另一方面還要面對貿易戰影響和亞馬遜即将在2025年底前全面撤出魁省的決定。
亞馬遜今年早些時候宣布将關閉魁省全部7座倉庫，原因是工會化趨勢日益加劇。
目前，大蒙特利爾地區在建工業地産面積爲244萬平方英尺，今年至今已完工面積爲90.9萬平方英尺，吸納面積僅爲22.4萬平方英尺，空置率爲4.9%。
