好消息！BC省政府終于開始“心疼”本地房東了！據CityNews報道，BC省近期正在推出多項住房租賃新政策，減少了房東和租戶雙方的等待時間，還能确保雙方更好地解決糾紛。
這些新政對房東更爲利好。縮短房東因自住收回房産的通知時間根據BC省公布的内容，從今年夏季（具體實施日期尚未公布）開始，當業主因自住或其符合規定的近親入住需要收回房産時，向租戶發出搬遷通知的期限将從原本的四個月縮短至三個月。
根據《住宅租賃法》第49條條款，當房東或其近親因自住而需要占用出租單元時，房東有權終止與租客的租賃合同，并且法案對”近親”的定義爲房東的配偶，以及房東本人或配偶的父母或子女。這也并不是第一次政府調整此類通知時間。Vancouver is Awesome去年報道曾表明，在省政府将通知期延長爲四個月之前，原本房東隻需提前兩個月因自住或親近搬入理由，而終止租客租約。
後來，政府爲了更好地保護租戶權益，讓租戶有更多時間“了解房東的真實意圖”，順便再打擊部分房東借“自住”爲由虛假驅逐租客，這才将通知期限延長至四個月。如今，省政府又将這一期限縮短爲三個月，并對此解釋稱：“此次調整是爲了統一各類租賃終止情形的通知期限标準，使其與當前實施的’購房者需提前3個月通知租戶’的新規保持同步。”
RTB增加透明度
與上一條新規同期起，BC省住宅租賃處（RTB）将開始公開租賃糾紛中涉及金錢的裁決結果，也就是公開所謂的“Monetary Orders”。
這些金錢裁決指的是像租客拖欠租金或水電費、房東以虛假理由要求租客搬遷以及未按要求進行必要維修等典型房客糾紛。省政府對此表示，公開這類裁決，不僅提高了懲罰機制的透明度，還能更好地與其他仲裁機構的标準保持一緻。通過在線查看裁決結果，租客和房東可以更清楚地了解自己的權益，學習如何維權，同時也能加快糾紛解決進程。而且，此前針對此類拖欠租金和水電費的租務糾紛，聽證會的等待時間通常長達三個月，如今時間也縮短到了一個月左右。
與其他加拿大省份和地區相比，BC省的租務糾紛聽證會等待時間堪稱最短。這樣一來，無論是租客還是房東，都能更方便地維權，可以最大程度地減少财務損失。房東處理租客遺棄物品新規從今天（4月9日）起，BC省政府還生效了一項減輕房東保管租客遺棄物品的責任新規。根據新規，房東需要保管租客所遺棄物品的時間，從原來的60天縮短成了30天。同時，房東所需保管的最低物品價值也從$500元提高至$1000元。
這項規定直接給房東省了不少麻煩，房東不必再花長時間苦守租客不要的“垃圾”。這項新規也是想減輕房東在租客搬離後保管遺留物品的負擔，并讓BC省的做法與其他省份保持一緻。
房東和租客提供所需指南
此外，省政府還爲房東提供了更便捷的租房指南，網址爲：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/information-sheets-resources
指南内容包括租客欠款追繳操作指南、合法向租客提出搬遷通知的指引，裏面帶有明确的通知程序以及房東自住要求。政府還爲房東和租客提供聽證會準備工具包，這其中包括了上聽證會所需的材料清單、流程示意圖以及其他相關實用資料。
更方便的是，這些指南将提供多語種版本，其中包括簡體、繁體中文，可以幫助華人房東、租客客服語言障礙，确保更加合規地租房、住房。
對于以上這些新規，BC省住房與市政事務廳長Ravi Kahlon表示：“通過這些政策，我們可以更好地确保房東和租戶獲得進一步的支持，幫助雙方持續建立穩固的夥伴關系，并在問題出現時，有信心及時獲得建議并解決糾紛。”省政府也表示，這些“改進措施”得到了$1560萬元專項資金的撥款支持，将在未來更好地提升住宅租賃處的服務效率。
