如今能支持加拿大經濟的，房地產行業或許算上一份。然而，在加拿大央行接連降息的情況下，房地產市場似乎陷入了“老僧入定”的狀態。任爾東西南北風，我自巋然不動。
面對如此淡定的市場，不少業內人士都推斷：利率和房價都處於最低點的時代正在來臨！
抵押貸款經紀人、房地產經紀人和其他專家表示，如果利率持續下降，這一時刻可能在今年深秋或初冬到來。
央行自春季開始降息， 上周繼續降息，將總體利率再下調 25 個基點至 4.25%，比最近的峰值下降了 75 個基點。大多數專家認為，2024 年底和 2025 年初還會進一步降息。
然而，加拿大房市似乎還沒從高息房價的影響中恢復過來。過去幾年，加拿大購房所需的最低平均首付一直在下降。
今年8 月，全國範圍內一套售價近 67 萬加元的房屋所需的最低首付為 41,732 加元。自 2022 年達到 45,396 加元的峰值以來，所需的最低首付金額一直在下降，目前這個數字正處於 2020 年以來的最低水平。
NerdWallet 發言人 Clay Jarvis 表示，他認為在房地產市場回暖之前，利率將進一步下降，尤其是在家庭債務持續上升的情況下。
Jarvis先生說：“我只是不認為目前的市場對人們有太大的吸引力，而且經濟方面存在很多不確定性。”
大溫房市本月走低的數據意味着房價下調已是板上釘釘。在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 8 月的銷售與活躍房源比率為 14.3%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 9.6%，聯排式住宅的比例為 18%，公寓的比例為 17.2%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。這麼一看，在大溫地區，賣的最差的反而是獨立屋……聯排和公寓還意外地處在均衡市場的狀態中。
再細分一下趨勢，獨立屋已經徹底進入買家市場，而聯排和公寓竟還有往賣家市場發展的可能性。
買家不願進入市場，加上賣家新上市的活動與歷史平均水平一致，導致庫存在幾個月內積累，並使市場穩固地進入平衡狀態。
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS 房價指數綜合基準價格為 1,195,900 加元。這比 2023 年 8 月下降 0.9%，比 2024 年 7 月下降0.13 %，房價明顯下降。
多倫多Realosophy Realty 地產經紀約翰帕·薩利斯 (John Pasalis)表示，只要利率繼續下降至少一個百分點且經濟不會陷入衰退，市場就可能在春季回暖。他表示，目前已有看準市場低迷的買家紛紛前來看房，準備出手。
貸款經紀Ron Butler表示，最近他聯繫過的六家主要抵押貸款提供商都表示，在經歷了六個月的“沉寂”之後，貸款預批請求也有所增加。
他說，利率上調對大戶型住宅的銷售影響尤其大，預計未來幾個月獨立住宅和聯排的需求將回升。然而，公寓市場卻舉步維艱，他預計公寓市場不會很快回暖。
Realosophy 的帕薩利斯先生表示，買家經常會犯這樣的錯誤，等待利率最低的時候再出手，以便最終購買房屋時能夠負擔最多的抵押貸款，但這並不總是符合他們的最佳利益。
大落後可能就是大起。根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的一份新報告，預計加拿大的房屋購買價格將在2025年恢復到2022年初的峰值，並在2026年達到新的高點。
從2021年初到2023年底，房屋銷售下降了約三分之一，而價格則下降了近15%。然而，CMHC的報告指出，儘管在此期間房屋銷售和價格有所下滑，潛在的購房者數量通過強勁的人口增長、增加的儲蓄和更高的收入得到了增加。報告預計，隨着2024年下半年抵押貸款利率和經濟不確定性減少，市場將重新煥發生機，同時買家也將重新進入市場。
隨着2024年下半年抵押貸款利率的進一步下降和經濟不確定性的減少，CMHC預計購房者們將重返市場，開啟新一輪的購房熱潮。未來三年，住房市場的負擔能力將成為一個需要關注的問題。由於房價的持續上漲，購房者們可能會面臨更大的經濟壓力。
買房子好比是“結婚”，而貸款則是“約會”，一般來說約會可能會歷經多次，但結婚才是最終目的。他表示，如果市場恢復正常運轉並且人們試圖互相競價，那麼獲得你夢想中的房子可能會變得很有挑戰性。
