曼尼托巴省證券委員會禁止一名房地產經紀人在兩年半內出售房屋，並責令他支付近 35.000 加元，原因是他在出售溫尼伯一棟房屋前隱瞞了房屋缺陷，然後就此事向調查人員撒謊。
根據Mahmood Peyawary與曼尼托巴證券委員會本月早些時候向曼尼托巴省金融服務機構提交的和解協議， Peyawary在2019年3月購買了位於Westdale社區的一處房產，並在裝修過程中掩蓋了主要的地基裂縫。
Peyawary於2019年6月20日以不到25萬加元的價格出售了該房產，但未向買家披露地基裂縫。協議指出，Peyawary既是賣方，也是掛牌的代理人。
買家搬入後發現了這些裂縫，其中主要裂縫最近被“噴射泡沫填補”，其他裂縫則被石膏板和木架遮蓋。此外，買家還發現房子裡有未經許可而安裝不當的電線、地下室天花板上的動物糞便、未付的 1.400 加元水費、廚房和餐廳地磚問題以及其中一間浴室漏水。
協議稱，Peyawary在為該房產做宣傳時，歪曲了其實際狀況。他在接受委員會調查人員面談時撒謊，並在書面材料中隱瞞了除洗衣房之外的其他裂縫的情況，聲稱他購買時地下室已經完全裝修好。
此外，當調查員要求他出示裝修期間使用的材料時，他還“故意隱瞞了一些相關收據”。調查員後來確定，他購買了用於掩蓋地基裂縫的材料。
根據和解協議，調查人員採訪了另一位與 Royal LePage 合作的房地產經紀人 Kyle Scrimshaw，他受僱於 Peyawary，在房屋翻修期間從事“基本勞動工作”。
Scrimshaw 最初告訴調查人員，他不知道地下室有任何涉及石膏板的翻修工作，但後來透露，他看到 Peyawary “直接將石膏板粘在”地基的一面牆上。
對職責的“根本性背叛”
Peyawary現在承認自己發現並隱瞞了地基裂縫，未向買家披露，虛假宣傳房屋狀況，並對調查人員撒謊。他還承認誤導了買家和公眾，聲稱沒有房產披露聲明，並且他的行為違反了公共利益。
根據《房地產服務法》，他被禁止註冊 36 個月，並必須向購房者支付 9.900 加元，此外還必須向委員會支付 25.000 加元作為費用。如果他重新註冊，他將需要參加教育課程，並可能受到一年的條件限制。
Scrimshaw也被禁止在一年內根據《房地產服務法》註冊，並被要求支付500加元的費用。如果他重新註冊，也需接受為期一年的附加條件，並參加一門教育課程。
Scrimshaw承認他同樣對調查人員撒謊，且其行為違反了公共利益。
委員會小組表示，協議達成時的核心考慮因素是是否符合公共利益。他們認為，對Peyawary和Scrimshaw的處罰是適當的，能夠對行業起到必要的威懾作用。
根據《房地產服務法》註冊的人員，旨在幫助公眾買賣房屋或公寓。小組指出：“當他們同時擁有自己銷售的房產時，責任會顯著增加。”
“積極隱瞞房產缺陷，隨後對調查人員撒謊，這是對《房地產服務法》註冊人員責任的根本性背叛。”
