圖：物業按揭成數上限一律放寬至七成，有助釋放市場購買力。
特區政府於今年2月底財政預算案為樓市全面撤辣稅後，樓價出現短暫反彈再度回軟。行政長官李家超於昨日的施政報告中進一步推出穩定樓市措施，公布放寬按揭成數，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成；至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。業界均認為，措施進一步鼓勵業主換樓及投資者入市，對樓按市場屬正面支持。
經修訂後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。
特首：目前炒風已不復見
李家超強調，過往曾因應樓市炒賣情況嚴重，推出需求管控措施，但目前炒風已不復見，樓市逐漸回穩，故現階段延續以往做法並不合適。物業市場健康發展是特區政府的政策目標，一方面能滿足市民住房需求，亦能為經濟作出貢獻。他續稱，放寬按揭成數至七成的安排，在過去某時期曾推行，因此現時最重要是研究措施有否負面因素，如有需要特區政府會隨時作出調整。
金管局表示，以上修訂即時生效，適用於昨日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在昨日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。
金管局總裁余偉文表示，今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和供款與入息比率上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。他補充說，即使推出措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝，去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。
金管局副總裁阮國恒指出，樓價並非金管局的政策目標，確保銀行妥善管理風險才是重點所在。自2009年以來，金管局已先後調整逆周期措施十多次，假如樓市炒風再起並可能影響銀行風險，金管局會再作考慮。不過他重申，本港按揭市場的信貸質素一直保持在健康水平，違約率「好低」。
在今次施政報告前，3000萬元或以上的住宅物業，按揭成數上限為六成至七成。金管局資料顯示，今年首8個月，樓價在3000萬元或以上的按揭宗數佔整體新造按揭市場約2%，非自用住宅物業的按揭宗數約佔15%。阮國恒補充，金管局的長期政策目標，是將平均按揭成數（LTV）維持在七成，現時沒有任何計劃作出調整。
豪宅及放租盤成交料升
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，此次放寬物業按揭貸款成數上限，將顛覆按揭市場，從此「自住」按揭概念將不復再。他相信，新政策有助於大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，措施能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將有所上升，對樓按市場屬正面支持。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市進一步全面鬆綁之後，將更具動力及多元發展，各方人士更簡單易明按揭上會準則，首期及入息要求降低，將吸引更多潛在買家入市。
