华侨网 加国新闻 行預計本周將超大幅降息!房市還會暴漲嗎?

行預計本周將超大幅降息!房市還會暴漲嗎?

本地媒體最新消息顯示,加拿大央行將加快降息步伐,本周預計將其政策利率降低半個百分點。按照預定時間,加拿大央行將在周三宣布最新利率,此前加拿大統計局報告9月份的年度通脹率下降到1.6%——低於加拿大央行2%的通脹目標。

RBC的助理首席經濟學家Nathan Janzen表示,最新的消費者價格指數報告加強了他對大幅度降息的預期。“(你們)經濟的表現可能比控制通脹所需的水平更差,而且利率仍處於限制性區域。因此,繼續降息是一個相當直接的理由。”Janzen補充說,央行需要將利率降低到不會阻礙經濟增長的水平。在加拿大央行上個月的降息之後,行長Tiff Macklem表示,如果通脹下降過多,央行將準備更積極地降息。還表示,央行現在希望看到經濟增長再次恢復。加拿大央行迄今已三次下調關鍵利率,將其降至到4.25%。今年通脹的急劇放緩,對於擔心物價增長可能需要更長時間才能平息的經濟學家來說有些意外。現在加拿大央行面臨的風險是,利率實際上可能過度抑制經濟增長,因為儘管加拿大經濟繼續適度增長,但人均實際國內生產總值連續五個季度萎縮。最為值得關注的就是勞動力市場,9月份失業率為6.5%——比去年同期上升了整整一個百分點。低迷的經濟背景再加上急劇下降的通脹,導致許多預測人士相信加拿大央行將在10月和12月連續大幅降息,最終將其政策利率降到3.25%。議會預算官也在其最近的經濟和財政展望中預測,“央行將繼續降息,直到其政策利率在2025年第二季度達到2.75%。”

房地產數據公司CoStar的首席經濟學家Carl Gomez表示,加拿大的實際利率,即便經通脹調整也比其他國家要高得多,這對加拿大經濟施加了更大的下行壓力,“有趣的是,加拿大的實際政策利率仍然比其他國家高得多,但加拿大的經濟卻遠遠弱於美國。”截至今年9月,美國年通脹率降至2.4%,而美聯儲的政策利率則維持在4.75%至5%之間。此外,也仍然有很多人擔心,加拿大央行的降息預計將再次刺激房地產市場活動,引發人們對通脹可能反彈的擔憂。但Gomez表示,雖然房屋掛牌數量有所增加,但房地產市場的需求仍然不溫不火,“現在市場已經變成了買方市場,這仍然在拉低房價;不允許房價像疫情前那樣繼續上漲。”Janzen也表示,雖然較低的利率在一定程度上有助於降低住房負擔,但房價對許多人來說仍然高不可及,畢竟失業率上升就會為年輕人帶來很多壓力,也對住房需求造成壓力,因為其中許多人可能是首次購房者,“利率在下降,但勞動力市場也在同時疲軟,因此我們不期待房市活動會出現通常預期的那種大幅增長。”除了宣布利率外,加拿大央行還將於周三發布季度貨幣政策報告,其中將包括新的經濟預測。

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