據Storeys報道，列治文夜市所在的Duck Island地塊因負債高達$9095萬，已喪失抵押品贖回權，目前進入法拍階段，已由法院強制出售。Duck Island位於列治文重要的濱水地塊，這片土地以每年吸引大量遊客的列治文夜市聞名。但該夜市是以租賃形式使用此土地，與土地的業主無關。
Duck Island和River Road的地塊歸桑赫根投資有限公司所有，West Road的地塊歸0916544 BC Ltd.持有。所有這些地塊均由開發商金工國際發展集團實際持有。該集團曾計劃將這些地塊改造成一個大型商業區。
據Storeys的報道，此次法拍程序由債權人拉雅德投資公司和菲斯加德資本公司通過旗下LFC Summit22 Limited Partnership於2024年3月11日提起。雙方曾於2022年4月簽署了抵押貸款協議，貸款金額為$8500萬，屬於非循環貸款，協議曾兩次修訂。
這筆貸款協議規定：列治文的Duck Island、River Road及West Road地塊為第一優先權抵押品；位於素里的2608、2642和2658 176th Street三塊地為第六優先權抵押品。這三塊地評估總價值約達$6407萬，由1077065 BC Ltd.和其他幾位擔保人提供擔保。
由於借款方未能在2023年8月13日按時支付本金，貸款協議在2023年7月1日到期後進入違約狀態，貸款年利率為15.85%。債權人隨後於2024年2月15日發出償還通知，確認到期欠款已達$8859萬。2024年5月13日，BC省最高法院批准了止贖暫准判令，確認未償還債務約為$9095萬，利息按年15.85%持續累積。同時，法院設置了贖回期限為2024年11月13日。
然而，借款方未能按時償還債務，法院隨後授權較低優先權的債權人進行資產出售。目前，地塊由高力國際（Colliers）掛牌出售，一共20.49英畝土地，但未標明具體要價。
據Daily Hive 今年5月的報道，列治文Duck Island地塊已被規劃為“世界級綜合娛樂區”，其中將包含度假酒店和其他設施。而且，這個計劃已經納入列治文的官方社區計劃（OCP）。該項目命名為“鴨島國際廣場”，100%為商業用途，具體包括：132萬平方英尺的酒店、91萬平方英尺的辦公空間；54萬平方英尺的娛樂空間，62.2萬平方英尺的餐飲、零售空間；10棟12層左右的中層建築；10英畝左右的公園綠地、開放空間，包括河濱長廊等等。
但項目爆雷進入法拍程序後，Duck Island地塊的開發計劃或會受影響。據法庭文件，主貸方Lanyard 向開發商提供貸款協的前提條件之一是這些地塊的用途為輕工業用途，且房價的總估值必須達到$1.8877億。這是2022年4月對該地塊按照輕工業用途評估得到的估值。而且，貸方禁止發放以‘酒店’類房產（包括劃為酒店和賭場的房產）作為抵押的貸款。
然而，貸方表示，金工國際在貸方不知情、且未經他們同意的情況下，向列治文市提交了重新分區的申請，將土地用途變更為其他用途。Lanyard表示：“輕工業用途是目前市場需求旺盛的土地用途類型，改為酒店或娛樂場等用途將大大降低價值。” 這與他們一開始貸款協議中說的核心條件並不一致。貸款方表示，他們直到5月16日才知道開發商向列治市府提交更改分區的申請，並請求法院頒布禁令。直到11月30日，禁止開發商推進項目的禁令才終於獲得批准。目前，關於Duck Island地塊的土地規劃衝突問題如何解決還不得而知。
