加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）11月21日宣布，將終止要求貸款機構對單純轉貸時進行壓力測試的政策。新政11月21日正式生效。
也就是說，如果您是加拿大的無保險抵押貸款持。
無保險抵押貸款的最低合格利率或壓力測試目前為5.25%，或比實際提供的抵押貸款利率高出兩個百分點（以較高者為準）。
在壓力測試中，買家必須證明他們有能力承擔比合格抵押貸款利率高出 2% 的抵押貸款利率。無保險抵押貸款是首付 20% 或以上的住宅抵押貸款。
新政中的“直接轉換”是指將現有的抵押貸款從一個貸方轉移到另一個貸方，而不改變當前貸款金額或攤銷期（償還抵押貸款所需的時間長度）。
OSFI表示，這一變化將允許金融機構在平衡其審慎職責的同時承擔“合理風險”。
在考慮直接轉換時，OSFI 表示機構仍應遵循與新貸款相同的標準。
應審查借款人及其償還債務和承受經濟變化（如收入減少或利率上升）的能力。
此聲明的發布正值對無保險抵押貸款組合引入新的貸款收入比（LTI）限制之際。
OSFI 表示：“雖然這兩項措施旨在降低抵押貸款風險，但 LTI 限額有望控制機構的整體住宅抵押貸款信貸風險。”
對此，業內普遍認為這是一個重大利好，有望激活低迷的房地產市場。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：“這對任何需要續期抵押貸款的加拿大人來說都是好消息。” 更換不同的貸款機構是一個繁瑣的過程，取消壓力測試算是消除了一個障礙，讓借款人在房貸續約時可以選擇利率更加優惠的貸款機構。
而以往，由於存在壓力測試製度，借款人很難轉換貸款機構，而跟原有貸款機構續簽，往往會提供更高利率。
這些只是加拿大今年採取的幾項重大抵押貸款改革之一。
今年 9 月，財政部宣布將把 30 年期抵押貸款攤銷的資格擴大到所有首次購房者和購買新建房屋的加拿大人。
從 2024 年 12 月 15 日開始，首次購房者和購買新建房屋的購房者將有資格獲得 30 年期抵押貸款。
聯邦還將於 12 月 15 日將有保險抵押貸款的價格上限提高至 150 萬加元。此舉旨在幫助更多加拿大人以低於 20% 的首付獲得抵押貸款。自 2012 年以來，這一上限從未調整過。
這些措施是對加拿大抵押貸款憲章的補充，該憲章允許所有受保人可以在續約時更換貸款人，而不必再承受高利息壓力。
10月，大溫樓市出現反彈跡象。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)11月4日表示，大溫地區10月份房屋銷售量與去年同月相比猛增31.9%，這標誌着加拿大央行連續4次降息後，令人期待已久的樓市反彈的潛在早期跡象。
該協會表示，上月現有住宅銷量為2632套，僅比10年平均水平低5.5%，此前幾個月一直低於這一趨勢約20%。
報告稱，新上市房產數量為5452套，比去年增長16.9%，較之10年季節性平均高出20%。掛牌總數為14477。這比10年季節性平均值高出26.2%。
大溫地產經紀協會經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，“需求強勁的跡象重新出現只是時間問題”，因為10月份的銷售數據表明，一直在觀望的買家可能終於對降低借貸成本做出了回應。
不過，樓市是否真的已經觸底反彈？
影響樓市的因素很多，利率因素、經濟大環境影響等。
10月加拿大通脹數據又強勢反彈，讓加拿大央行12月的降息幅度撲朔迷離。包括川普當選美國總統所推行的一系列政策都有可能引發加拿大的輸入性通脹，從而對貨幣政策產生影響。
所以，大溫樓市是否觸底仍需觀望。
