圖：黑石集團2日債務違約，成為商業地產行業困境的縮影。\路透社
據彭博社報道：華爾街最大商業地產業主黑石集團日前出現債務違約。美媒指出，雖然違約金額相較於黑石集團的體量而言並不大，但這次事件可能是商業地產行業走向低谷的預兆。
本月2日，黑石集團的商業按揭抵押債券（CMBS）出現違約。該債券以芬蘭公司Sponda Oy購買的辦公樓和店舖作為抵押，總額5.31億歐元。據報道，俄烏衝突和加息造成的股市動盪打亂了黑石集團的銷售進程，黑石曾向債權人申請延後一年償還債務，但雙方未能達成協議。今年2月，太平梯投資管理公司旗下房地產信託基金亦被曝拖欠17億美元貸款，涉及位於三藩市、紐約、波士頓等地的7個辦公樓項目。
有分析認為，美歐央行激進加息令商業地產市場陷入低迷，疫情時期遠程辦公模式興起亦令辦公樓等地產需求減少。科企是近年推動辦公樓需求增長的主要動力，但隨着經濟前景惡化，Meta、亞馬遜等科技巨頭開始重新評估擴張計劃。
早在去年11月30日，三大信貸評級機構之一的惠譽就預測上述黑石CMBS可能違約。惠譽表示，宏觀經濟前景疲弱，資本市場缺乏對次級質量非流動性資產的投資興趣。分析機構Green Street近日發布的數據顯示，截至今年2月，美國商業地產整體價格較去年3月時的峰值下滑15%。
