專家長期警告的房貸續約衝擊已經顯現。信用報告公司Equifax Canada在季度報告中指出：安省房貸違約率比疫情前激增50%，房貸逾期90天以上同比增長90%。2024年第四季度，全省有超過11,000筆房貸至少錯過一次付款。違約案例是2022年的近三倍房貸持有人正面臨更高的續約利率和還款壓力，安省房貸違約問題預計將進一步惡化。
據信用報告機構 Equifax Inc今天發布的季度報告稱，安省2024年第四季度的抵押貸款拖欠率（即房主至少 90 天未付款）為 0.22%，這一數字高於2024年第三季度的 0.19% 和 2023 年第四季度的 0.12%。儘管加拿大央行在過去七個月大幅降息，但數據表明，借貸成本讓房主不堪重負，他們在續借時仍面臨比幾年前抵押貸款時更高的利率。
Equifax 高級分析副總裁麗貝卡·奧克斯（ Rebecca Oakes ）表示：“數字告訴我們，有更多消費者陷入困境，我們沒有看到拖欠率放緩。”Equifax 發現，安大略省擁有超過 11,000 筆抵押貸款的房主在第四季度記錄了逾期付款，預示着今年 90 天拖欠率將上升。該信用報告機構表示，逾期付款的抵押貸款持有人也背負着巨額抵押貸款餘額。
根據 Mortgagelogic.news 的數據，截至 2024 年底，五年期固定利率抵押貸款的平均利率約為 4.29%，而一年前為 5.22%。五年期浮動利率抵押貸款（其利率通常隨央行基準利率變動）去年年底的平均利率為 4.5%，低於 2023 年底的 6.23%。然而，這仍然明顯高於疫情期間，當時抵押貸款利率低於 2%。
Equifax 發現，多倫多和倫敦的抵押貸款拖欠率高於整個省，分別為 0.23% 和 0.27%。預計今年抵押貸款壓力會加劇。加拿大抵押貸款和住房公司估計，2025 年全國將有超過一百萬筆固定利率抵押貸款需要續期。奧克斯說：“抵押貸款持有人通常會盡一切努力按時還款。我們看到逾期還款的情況急劇增加，這表明他們的財務壓力更大了。”
