
加拿大的下一任領導人尚未正式上任,就已經開始為房地產市場“出謀劃策”了。上周,加拿大溫哥華著名的“公寓之王”Bob Rennie(鮑勃·雷尼)透露,他正在與新任自由黨黨魁馬克·卡尼(Mark Carney)商討一項計劃——讓加拿大國家抵押貸款機構(CMHC)利用納稅人的資源,吸引外國投資者購買房產用於長期出租。
政府計劃助力外國買家成“包租公”
在最近的一期 ConversationsLive 節目中,雷尼談到,他有一個大膽的想法:“我正在和卡尼合作,想推出一個出租房計劃,允許投資者購買房產並將其納入一個 25 年長期租賃池,由 CMHC 提供優惠貸款利率,同時允許外國買家購買,但必須出租 25 年,這樣可以向世界展示‘加拿大歡迎投資’。”
乍一聽,這似乎是政府想通過吸引外國資本來解決租賃房源短缺的問題。該計劃的核心是讓 CMHC(加拿大國家住房貸款公司)提供政府擔保,降低投資者的貸款成本,從而促進租賃房產的開發。理論上,這可以增加加拿大的出租房供應,緩解租房難題。
但現實真的會如願以償嗎?
外國投資真的能“拯救”加拿大樓市?
表面上,這一計劃似乎能創造更多出租房源,但深層次影響卻令人擔憂。
首先,這可能會加劇加拿大房地產市場的失衡。目前,加拿大的房價已經高到令許多本地人望而卻步,房屋所有權率持續下降。而政府此舉,不僅沒有幫助本國居民購房,反而變相鼓勵外國投資者來加拿大當“包租公”。
其次,政府為何要利用納稅人的錢來讓外國資本賺取租金收益?這筆資金本應用於本地居民的住房支持,而不是進一步讓加拿大經濟“房地產化”,讓外國資本繼續推高房價、吸走財富。
更重要的是,這一計劃可能導致房屋建設成本進一步上漲。房市運作涉及多個環節,從土地、勞動力到建築材料,任何一環的需求激增,都會推高整體成本。如果大量外國資本湧入,加拿大的建築商不僅要與本地買家競爭,還得與全球投資者爭奪資源,反而可能導致房價和租金進一步上漲,最終受害的還是普通民眾。
政府貸款的成本高於利率
許多人可能認為,政府可以低息貸款,提供優惠政策,沒有直接的財政成本。但事實並非如此。所有的貸款都是競爭性的,政府借得越多,市場上的資金就越緊張,企業和普通人的貸款成本就會更高。
過去,加拿大政府為了“刺激樓市”,讓 CMHC 介入過度放貸,最終推高了房價,導致市場更加畸形。現在,這一政策如果再次實施,很可能會加劇通貨膨脹,甚至讓加拿大經濟變得更加不穩定。
CMHC 的初衷是幫助加拿大人買房,但近年來,這家機構的角色越來越“奇怪”——從提供購房保障,到給銀行“兜底”,再到如今想讓外國投資者來買房出租。本地人越來越難以擁有自己的住房,而政府的政策卻在讓“炒房”變得更容易?
從當初讓本地人買房,到幫助投資者開發出租房,再到如今為外國投資者提供融資支持,CMHC 正在一步步把加拿大的房地產市場推向“資本化”深淵。如果這一政策真的落地,加拿大樓市將進一步變成“投資樂園”,普通人買房的夢想恐怕會越來越遙遠。
對於加拿大的年輕人和剛需購房者來說,這樣的政策無疑是雪上加霜。面對全球資本的衝擊,他們可能更加買不起房,甚至連租房的成本也會進一步提高。