加拿大的下一任領導人尚未正式上任，就已經開始為房地產市場“出謀劃策”了。上周，加拿大溫哥華著名的“公寓之王”Bob Rennie（鮑勃·雷尼）透露，他正在與新任自由黨黨魁馬克·卡尼（Mark Carney）商討一項計劃——讓加拿大國家抵押貸款機構（CMHC）利用納稅人的資源，吸引外國投資者購買房產用於長期出租。
政府計劃助力外國買家成“包租公”
在最近的一期 ConversationsLive 節目中，雷尼談到，他有一個大膽的想法：“我正在和卡尼合作，想推出一個出租房計劃，允許投資者購買房產並將其納入一個 25 年長期租賃池，由 CMHC 提供優惠貸款利率，同時允許外國買家購買，但必須出租 25 年，這樣可以向世界展示‘加拿大歡迎投資’。”
乍一聽，這似乎是政府想通過吸引外國資本來解決租賃房源短缺的問題。該計劃的核心是讓 CMHC（加拿大國家住房貸款公司）提供政府擔保，降低投資者的貸款成本，從而促進租賃房產的開發。理論上，這可以增加加拿大的出租房供應，緩解租房難題。
但現實真的會如願以償嗎？
外國投資真的能“拯救”加拿大樓市？
表面上，這一計劃似乎能創造更多出租房源，但深層次影響卻令人擔憂。
首先，這可能會加劇加拿大房地產市場的失衡。目前，加拿大的房價已經高到令許多本地人望而卻步，房屋所有權率持續下降。而政府此舉，不僅沒有幫助本國居民購房，反而變相鼓勵外國投資者來加拿大當“包租公”。
其次，政府為何要利用納稅人的錢來讓外國資本賺取租金收益？這筆資金本應用於本地居民的住房支持，而不是進一步讓加拿大經濟“房地產化”，讓外國資本繼續推高房價、吸走財富。
更重要的是，這一計劃可能導致房屋建設成本進一步上漲。房市運作涉及多個環節，從土地、勞動力到建築材料，任何一環的需求激增，都會推高整體成本。如果大量外國資本湧入，加拿大的建築商不僅要與本地買家競爭，還得與全球投資者爭奪資源，反而可能導致房價和租金進一步上漲，最終受害的還是普通民眾。
政府貸款的成本高於利率
許多人可能認為，政府可以低息貸款，提供優惠政策，沒有直接的財政成本。但事實並非如此。所有的貸款都是競爭性的，政府借得越多，市場上的資金就越緊張，企業和普通人的貸款成本就會更高。
過去，加拿大政府為了“刺激樓市”，讓 CMHC 介入過度放貸，最終推高了房價，導致市場更加畸形。現在，這一政策如果再次實施，很可能會加劇通貨膨脹，甚至讓加拿大經濟變得更加不穩定。
CMHC 的初衷是幫助加拿大人買房，但近年來，這家機構的角色越來越“奇怪”——從提供購房保障，到給銀行“兜底”，再到如今想讓外國投資者來買房出租。本地人越來越難以擁有自己的住房，而政府的政策卻在讓“炒房”變得更容易？
從當初讓本地人買房，到幫助投資者開發出租房，再到如今為外國投資者提供融資支持，CMHC 正在一步步把加拿大的房地產市場推向“資本化”深淵。如果這一政策真的落地，加拿大樓市將進一步變成“投資樂園”，普通人買房的夢想恐怕會越來越遙遠。
對於加拿大的年輕人和剛需購房者來說，這樣的政策無疑是雪上加霜。面對全球資本的衝擊，他們可能更加買不起房，甚至連租房的成本也會進一步提高。
