加拿大央行今年1月刚刚宣布降息0.25个百分点，将基准降至3%。如今，市场再次传出消息，3月12日（本周三）或将迎来新一轮降息，幅度同样为0.25个百分点，届时利率将降至2.75%。
此前，加拿大央行在制定利率政策时，已将美国可能实施的25%进口关税纳入考量。然而，这一关税已于3月4日正式生效，令市场的不确定性进一步加剧。
几天后，美国官员释放信号，表示可能暂缓实施部分关税一个月，并将部分农产品从征税清单中剔除。3月6日，美国总统特朗普也宣布，对部分商品的关税暂缓一个月，符合北美贸易协议的商品将在4月2日之前免税。
尽管如此，市场仍然充满变数，关税政策如同悬而未决的钟摆，随时可能出现新的调整。
面对关税冲击，市场普遍预计加拿大央行将继续降息，以缓解经济压力。Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在接受《Daily Hive》采访时表示：“现在全面进口关税已经正式实施，加拿大央行可能会在3月12日再降息0.25个百分点，以利用手头的工具稳住经济。”
她进一步指出，未来的降息轨迹很大程度上取决于关税的持续时间。
“如果关税长期存在，央行将不得不调整利率目标，以应对对经济的冲击，即便这可能增加通胀压力。”她补充道，“虽然核心通胀仍是央行关注的重点，但如果经济需要刺激，央行可能不得不暂时牺牲2%的通胀目标。”
受关税影响，3月4日后，加拿大债券收益率迅速下跌至2.5%。随后，由于加拿大汽车行业获得了一个月的关税豁免，收益率才出现小幅回升。
债券收益率的下降，为银行降低固定房贷利率提供了空间。目前，加拿大市场上最优的五年期固定房贷利率已降至3.84%，这是自2022年6月以来的最低水平。
“这使得固定利率与浮动利率的利差缩小至仅36个基点，给借款人提供了更多选择固定利率的理由。”Graham表示。
那么，如果央行真的降息至2.75%，房贷月供会降多少？
假设你在2025年1月购买了一套价值67万加元的房屋，首付10%，贷款金额62.18万加元，五年期浮动利率4.20%，25年摊还期，你的月供目前为3,338加元。
如果3月12日央行宣布降息，浮动房贷利率将降至3.95%，你的月供将降至3,254加元。
这意味着，每个月可以少还 84加元，一年下来相当于节省 1,008加元！
在当前动荡的市场环境下，购房者和贷款人需要提前规划。1月全国房屋销量已有所下降，利率的不确定性也让市场观望情绪加重。
Graham建议，对于即将续贷或正在申请新房贷的借款人，最稳妥的做法是 尽快提交申请或锁定利率，这样可以在短期内对冲利率波动，同时确保自己能获得市场上最优惠的利率。
