加拿大央行最新的降息措施對于續約房貸的房主有利，但是專家表示，貸款成本下降并不會激勵更多的潛在購房者入市。
降息後，目前的抵押貸款仍然是2020年和2021年貸款利率的兩倍以上。當時，房貸利率遠低于2%。
Equifax Canada數據與分析副總裁Rebecca Oakes表示：“影響将是有限的，許多借款人此前鎖定了曆史性的低利率，如今續約時的貸款利率明顯更高，這仍然給家庭預算帶來巨大壓力。”
本周三，加拿大央行連續第七次降息，将基準利率從3%下調至2.75%。然而，不斷升級的貿易戰使房地産市場蒙上陰影，促使潛在買家選擇觀望。
Re/Max Canada房地産公司區域副總裁Samantha Villiard表示：“市場存在很大的不确定性。這讓許多家庭采取觀望态度。”
另一位區域副總裁Kingsley Ma表示，買賣雙方更願意暫緩交易，等待經濟前景明朗。他說：“我不認爲央行的降息25個基點會促使購房者入市。如果你失業了，就算利率再低，你也無法支付房貸。”
數據顯示，過去一年續約房貸的房主正在努力應對更高的月供。
根據Equifax數據，安省去年第四季度的房貸違約率（即房主至少90天未付款）達到0.22%，幾乎是2023年第四季度的兩倍。
Oakes表示：“低利率環境可以減緩違約率的上升速度，但并不能消除長期積累的财務壓力。”
在央行降息後，各大銀行下調了浮動利率房貸成本。然而，固定利率房貸的變化仍不明朗。
固定利率房貸未大幅下降
貸款機構通常根據政府債券市場的表現來制定固定利率房貸利率，因爲部分貸款資金來源于債券市場。
在加拿大央行宣布降息後，債券收益率反而上升。全球貿易戰将推高商品價格，因爲企業會将關稅成本轉嫁給消費者，這可能導緻固定利率房貸降幅受限。
CoStar Group商業地産公司首席經濟師Carl Gomez表示：“人們曾期待加拿大降息會帶動房貸利率全面下降，但事實證明，固定利率房貸并未大幅下調。”
目前的房價仍然超出許多加拿大人的承受範圍。加拿大房地産協會（CREA）數據顯示，2024年1月，全國房屋均價爲70.92萬加元。盡管低于2022年的峰值，但仍比2020年初高出33%。當時，加拿大央行曾将利率降至接近0%。
Gomez表示，“房價依然難以負擔，而房貸利率相對仍然較高。”
