圖：21 BORRETT ROAD豪宅小檔案
長實集團（01113）旗下半山西部的21 BORRETT ROAD，餘下152伙住宅及全部車位，去年以近207.7億元悉售予新加坡華瑞資本的世紀大刁，震撼市場，惟捱不過樓市低迷卒淪為世紀撻訂，買家未有如期還款，長實昨日(13日)突然宣布終止交易，殺訂20.76億元。對於交易告吹，長實表示「甚為可惜」。
長實宣布，買方並無遵照買賣協議條款支付金額為103.83億元的第一筆部分付款及其應計利息。儘管雙方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案。因此，2023年7月13日，賣方已根據買賣協議向買方發出終止通知致使買賣協議被即時終止，並沒收買方已支付近20.77億元訂金。
長實：睇市況重新推售
長實認為，終止買賣協議將不會對公司的業務及財務狀況，以及股東的整體利益造成任何重大不利影響。
對於物業由世紀大刁淪為世紀撻訂，長實執行董事趙國雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴之山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。在簽訂買賣合約後，由於市場不斷變化及利率變動，儘管雙方已嘗試在不損害權益的基礎上討論，研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，集團只好執行相關合約條款，甚為可惜。集團將按市況重新作出銷售安排。
翻查資料發現，長實去年9月以公司轉讓形式，將上址餘下152個單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，全數售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，套現約207.66億元，估計錄得約63億元收益。長實就有關交易向買方提供103.83億元的貸款。
據當時消息人士指出，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面；強調物業發展與銷售一向是長實的核心業務，該集團日常以「貨如輪轉」的策略營運。是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
該項目位處半山的波老道，屬超級豪宅項目，地皮於2011年6月由長實斥116.5億元透過特區政府拍賣投得，平均每方呎樓面地價高達26763元。時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅，親自到場舉牌競投，拍賣完畢後被問是否覺得「執到平貨」時，李澤鉅笑言：「你話呢」，然後補充稱：「優質地皮買一件少一件。」
項目共分兩期發展，設有5座樓高18至22層的住宅大樓，合共提供181伙。項目一度膺亞洲樓王，2021年2月第1期23樓1號室，實用面積3378方呎，連3個車位以逾4.594億元售出，呎價達13.6萬元，呎價一度打破山頂Mount Nicholson，成為亞洲第一。
據該項目第1期的成交紀錄冊顯示，項目開賣至今累沽38伙，其中5伙是雙方達成世紀大刁後售出的。
息口高企 買家財務或承壓
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，由於交易涉及金額龐大，在目前高息環境下，買方在財務上的壓力遠比開始收購時高，或因此取消成交。而現時市場整體資金不足，部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述交易告吹，反映外資機構對本港後市睇法不樂觀，憂慮樓價有10%以上跌幅，故寧壯士斷臂蝕訂也要放棄交易。
