圖：啟德2A區商住地（紅框內）以53.5億元售出。藍框內為長實去年12月奪得的地皮。
香港樓市疲弱，銀行調升按息，發展商對前景看法保守，出價投地意欲低沉。上月荃灣港人首置地流標後，本周一截標的啟德商住用地，共有6家財團入標，最終由信和置業（00083）等4家發展商所組財團以53.5億元奪得，每呎樓面地價僅5392元，為啟德區逾9年半新低。
啟德2A區商住地原定上周五截標，但因極端天氣而延至本周一，地政總署共收6份標書，入標者皆是本港實力雄厚大型發展商，最終由信置、中國海外（00688）、鷹君（00041）及華人置業（00127）所組財團旗下的金得誠有限公司，以最高標價53.5億元投得。
較毗鄰長實地 9個月平12%
中標價為市場預期45億至60億元的範圍，以可建總商住樓面計，每呎樓面地價只5392元，較長實（01113）去年底以每呎6138元投得的毗鄰商住用地，9個月內跌價逾12%。
翻查資料，啟德1I區3幅商住地同於2014年2月25日批出，其中嘉華國際（00173）投得的2號地（即嘉匯），每呎樓面地價約5330元；建灝地產以每呎樓面地價5601元投得1號地（即天寰）；保利置業（00119）則以每呎樓面地價6530元投得3號地（即龍譽）。是次信置財團投得的地皮，每呎樓面地價重回2014年初水平。該財團的發展商中，除中海外在區內以獨資及合資方式發展多幅土地外，其餘3家發展商均是首次進軍啟德區。
信置副主席黃永光表示，投得的啟德地皮位置優越，配套完善，交通四通八達，會興建優質住宅項目。集團亦對本港前景充滿信心。
料建中小戶 落成呎價1.5萬元起
中原測量師行張競達認為，該地條款的要求較多，如需興建地下街設施及多項社福設施，發展需時，令發展商出價保守。他相信發展商會主要建中小型住宅單位，預計項目落成後，呎價約1.5萬元起。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期樓市表現較為疲弱，而項目涉及的總投資金額較大，發展期較長，樓面地價偏低是可以理解，亦反映特區政府今次釐定地皮底價上，較去年底已作出一定調整。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，該項目將來的合理呎價約1.7萬至1.8萬元，故即時未來數年樓市平穩發展，發展商應還有合理利潤。
是次成交的啟德商住地由兩塊土地組成，總可建樓面約99.23萬方呎，其中住宅樓面最多約85.62萬方呎，其餘為商業樓面，當中地下商業街的樓面最少約8.61萬方呎。另發展商須為特區政府興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院和相關停車處的社福設施。
