據Global News報道，安省賓頓居民辛格（Narinder Singh）及其妻子在經歷了四年的挫折後，終於通過執法官的協助收回了多倫多水濱公寓的控制權。這套位於第32層的單元在此期間被一位拖欠房租的租客長期占用。
辛格表示，這次期待已久的驅逐對他來說是一種解脫：“我簡直無法用語言形容，這是一次令人身心俱疲的經歷。”
辛格稱，這名租客拉夫爾（Deeqa Rafle）在四年的租賃期間斷斷續續支付租金，拖欠金額巨大，並且未支付以房東名義註冊的部分水電費。
辛格估算，他的損失總計 55177.85加元，包括未付租金、水電費、修復公寓費用以及清理租客遺留物品的費用。
儘管辛格獲得了安大略省房東與租客委員會的支持，該委員會判令拉夫爾支付 35,000加元，這一金額是省級委員會管轄範圍內的最高限額。
2024年8月，在媒體曝光此案件後，拉夫爾聘請律師試圖上訴，以推遲驅逐程序。然而，10月2日，委員會否決了上訴請求，並撤銷了暫停執行驅逐令的決定。
11月25日，辛格和妻子親眼見證執法官執行了驅逐令。
拉夫爾已經被執法官強制驅逐出公寓。根據報道，驅逐令在2024年11月25日正式執行，拉夫爾被要求當場離開，公寓的鎖也隨即被更換。
雖然她曾在11月中旬預訂電梯準備搬家，但實際上並沒有按時搬離。因此，最終在執法官的介入下，辛格夫婦才得以重新掌控這套公寓。
目前，拉夫爾留下的部分物品需要清理，辛格還面臨維修公寓的額外開銷。
辛格認為，像拉夫爾這樣的租客利用現行法規的漏洞，極大程度上延誤了房東的合法權益。他表示：“他們非常清楚如何濫用系統，並充分利用它。”
類似的情況在加拿大並不少見。據小房東協會透露，安大略省的監管系統對小型房東而言負擔過重。協會成員律師斯里斯坎達表示：“租金拖欠可能會讓小房東財務崩潰，甚至失去投資房產或主要住所。”
面對高風險，小房東正逐步將資金轉向更安全的投資領域。斯里斯坎達警告，這對租賃市場的長期影響尤為不利，因為小房東提供了全省約 30%-40% 的租賃單元。
辛格夫婦經營一家超市乾洗店，並通過多年積攢資金購買這套公寓，作為未來退休的投資。他坦言，對追回餘下的未付租金並不抱希望。
斯里斯坎達總結道，“小房東正在為安大略的住房危機承受最大的代價”。但是“最終受害的是租客”。
