多倫多賓頓居民辛格（Narinder Singh）及其妻子在經歷了四年的挫折後，終於通過執法官的協助收回了多倫多水濱公寓的控制權。這套位於第32層的單元在此期間被一位拖欠房租的租客長期占用。
辛格表示，這次期待已久的驅逐對他來說是一種解脫：“我簡直無法用語言形容，這是一次令人身心俱疲的經歷。”
拖欠租金問題
辛格稱，這名租客拉夫爾(Deeqa Rafle)在四年的租賃期間斷斷續續支付租金，拖欠金額巨大，並且未支付以房東名義註冊的部分水電費。
辛格估算，他的損失總計 55.177.85加元，包括未付租金、水電費、修復公寓費用以及清理租客遺留物品的費用。
儘管辛格獲得了安大略省房東與租客委員會(Landlord and Tenant Board)的支持，該委員會判令拉夫爾支付 35.000加元，這一金額是省級委員會管轄範圍內的最高限額。
漫長的法律程序
2024年8月，在媒體曝光此案件後，拉夫爾聘請律師試圖上訴，以推遲驅逐程序。然而，10月2日，委員會否決了上訴請求，並撤銷了暫停執行驅逐令的決定。
11月25日，辛格和妻子親眼見證執法官執行了驅逐令。
拉夫爾(Deeqa Rafle)已經被執法官強制驅逐出公寓。根據報道，驅逐令在2024年11月25日正式執行，拉夫爾被要求當場離開，公寓的鎖也隨即被更換。
雖然她曾在11月中旬預訂電梯準備搬家，但實際上並沒有按時搬離。因此，最終在執法官的介入下，辛格夫婦才得以重新掌控這套公寓。
目前，拉夫爾留下的部分物品需要清理，辛格還面臨維修公寓的額外開銷。不過，從法律層面來看，驅逐程序已完成，拉夫爾不再占用這套位於多倫多水濱的公寓。
法規漏洞與小房東困境
辛格認為，像拉夫爾這樣的租客利用現行法規的漏洞，極大程度上延誤了房東的合法權益。他表示：“他們非常清楚如何濫用系統，並充分利用它。”
類似的情況在安大略省並不少見。例如，2024年布蘭普頓的一位房東也因租客拖欠租金問題損失了 32.000加元。
據小房東協會(Small Ownership Landlords of Ontario，SOLO)透露，安大略省的監管系統對小型房東而言負擔過重。協會成員律師斯里斯坎達(Varun Sriskanda)表示：“租金拖欠可能會讓小房東財務崩潰，甚至失去投資房產或主要住所。”
租賃市場的連鎖影響
面對高風險，小房東正逐步將資金轉向更安全的投資領域。斯里斯坎達警告，這對租賃市場的長期影響尤為不利，因為小房東提供了全省約 30%-40% 的租賃單元。
辛格夫婦經營一家超市乾洗店，並通過多年積攢資金購買這套公寓，作為未來退休的投資。他坦言，對追回餘下的未付租金並不抱希望。
斯里斯坎達總結道，“小房東正在為安大略的住房危機承受最大的代價”。但是“最終受害的是租客”。
新政！卑詩首府禁建“納米樓” 單位不得小於355呎
先解釋一下標題中的“納米樓”，它的英文是Nano Flats，顧名思義，這詞來源於納米，意思為面積非常小的住宅單位。一般而言，實用面積小於200平方呎的住宅單位都可算做“納米樓”。
卑詩省維多利亞市議會上周以 8比1 票數通過決議，對市中心新建住宅單位面積設定下限，不得小於355呎，與市內其他新建單位看齊，這也是市內大部分地區已實施的標準，惟市中心區例外。
市長奧圖(Marianne Alto)表示，新例有助市中心在住宅宜居性和增加住房供應之間取得平衡。
唯一投下反對票的市議員湯普森(Dave Thompson)認為，新例會減少住宅供應，損害一些低收入和基層的居民。
他表示：“這實際上等於向一些想置業的人說：你們買樓無望了。”
在新例中，可負擔住房會獲得豁免。
發展商如果能證明單位具有較佳的宜居性，可向市府申請興建面積低於下限的單位，須符合的條件包括有較佳的日間採光或通風，設有露台、陽台或庭院等私人戶外空間，或設有共用空間或休息室等休閒設施，或租金低於市場水平等。
有市議員表示，小面積單位不但削弱宜居性，也影響了市府收入，因為這些納米樓獲豁免繳付數千元的發展成本費。
業界代表指出，新例看來只是政策上的微調，但影響很大，因為這將使發展商在規劃方面大費周章，大大增加建築成本。
維多利亞建築商協會行政總監艾奇(Casey Edge)說：“如果發展商需要興建較小型的單位，來令到在維市建屋這件事變得可行，那麼，這個改變將會產生影響。”
