圖：九龍城啟德道與沙浦道發展項邀意向，本月24日截止。
香港市區重建局（市建局）繼九龍城盛德街與馬頭涌道發展項目後，現又為同區的啟德道與沙浦道發展項目，邀請發展商遞交發展意向書，本月24日中午截止。市場估值約23至25億元。
發展局上周公布本季賣地計劃時，市建局有兩個項目會推出招標，共涉1450個單位。其中九龍城盛德街與馬頭涌道項目已完成招收意向書程序，當時共有32家發商交回意向書，相信該局短期內便會正式推出項目招標。
發展局昨日表示，現就九龍城啟德道與沙浦道發展項目，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，本月24日中午截止。局方董事會設立遴選小組，按收到的文件，評審相關發展商及財團的項目的發展經驗及能力，會於稍後邀請合資格的發展商及財團，提交合作發展標書。
預計提供810住宅單位
啟德道項目的地盤面積約57125方呎，總可建樓面約514121方呎，預計可提供約810個住宅單位。該局會在項目內撥出約8611方呎樓面以提供一所幼兒中心予社區享用。
該項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，作為實現以「規劃主導」和「融合策略」推行市區更新的關鍵組成部分。為此，該局將重新規劃及重整道路網絡和城市肌理，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。而且，該地下廣場亦將整合該局另一個項目，衙前圍道與賈炳達道發展項目的部分範圍，以形成一個「門戶廣場」，作為具活力的地標，從而提升新舊社區的連接性及行人暢達性。
建地庫停車場 設300公眾車位
此外，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，以解決區內車位不足及街上違例泊車等問題，同時加強項目及周邊地區的可達性。將來成功取得項目的發展商或財團，須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。
業內人士表示，近年地價隨樓市回落而不斷下滑，信置（00083）牽頭財團上月中以約53.5億元投得的啟德2A區商住地皮，每呎樓面地價不足5400元，較長實前年底所投得毗鄰2A區商住地，9個月內跌價逾12%。市建局啟德道重建項目，正在上述兩地的後方，屬舊區重建項目，規模較小，相信價值會更較低，估計其每呎樓面地價約4500至5000元，即23億至25億元。至於即將招標的馬頭涌道項目，地盤面積約4.61萬方呎，總可建樓面約41.49萬方呎，提供約640個住宅單位，估值約21億元。
