【新聞透視】撤辣一個多月 樓價是升是跌？

樓市「撤辣」一個多月，一手及二手成交量均倍增，當中不少內地及本港的投資者入市，不過樓價卻未見明顯升幅。有學者認為，「量升價不升」的情況將會維持。 陳榮強是內地社交平台博主，經常分享香港的地產資訊。撤辣後每個星期，他都會開團帶內地客來港參觀樓盤。他說大約有一半參加者都是打算來香港買樓。 內地博主陳榮強稱：「他們在內地要買的地方都已買了，可能北京、上海、杭州、深圳、廣州都已買入，沒地方買便過來香港。我自己也有客戶，一次過買六個單位。」 原本非本地買家最高要支付合共百分之30印花稅，撤辣後與本地買家看齊，陳榮強說不少內地客都因而來港買樓。 陳榮強指出：「內地很多一線城市還有所謂的限購，反而香港成為完全不限購的城市。港幣與美金屬聯繫匯率，變相有多一種貨幣，在他的財富組合之中。」 根據中原地產統計，整個3月錄得4,100多宗新盤成交，創近11年新高；二手市場方面，十大屋苑的成交量也比2月增加兩倍。有本地投資者說，撤辣後不少「筍盤」都火速賣出。 香港投資者葉景強表示：「投資者因為熟悉行情，看到單位，甚至有些不用看樓盤，看價錢便知道樓價是便宜或昂貴。如果業主願意減價，或議價空間較大，其實我相信很多都已賣出。」 不過在成交量倍增的同時，反映撤辣前一周的中原城市領先指數報143.02，去到撤辣後一周，累計只是微升不足百分之2。有學者認為，「量升價不升」的情況將會維持。 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才說：「入市是視乎將來的預期，最重要今天入市，之後將來會賺錢，我就願意入市，但現在很明顯，這個預期是否存在？是否所有樓市參與者，人人都覺得樓價會上升呢？」 美國聯儲局預測，今年內將會三次減息，麥萃才預料樓價走勢要留待減息後才會明確。 點擊觀看節目重溫