行會有條件同意放寬西九第二區住宅區項目 測量師料地價約值150億

行政長官會同行政會議有條件同意，西九管理局改為出售西九第二區住宅區項目，並保留全部收益，以解決財務問題，估計可以應付未來十年的營運開支。有測量師估計，按目前市況，相關項目的地價約值150億元。 最新獲准出售的西九第二區住宅區項目，總樓面面積上限約17萬平方米，現時仍然是一個地盤，部分地段是臨海。有測量師估計，按目前市況，相關項目的地價約值150億元。 根據最初政府跟西九管理局協議，這個項目連同附近的酒店、辦公室項目全部要以「建造、營運及移交」，亦即「BOT」模式推展。西九管理局會向中標的私人發展商收取前期款項，並攤分合約期的租金收入，以此維持西九的營運。 不過因應截至今年3月，管理局現金結餘淨額為52億元，並預計明年中會耗盡。經過近一年磋商，行政長官會同行政會議批准有條件允許西九管理局改為出售當中的住宅區項目，並保留全部收益。 文化體育及旅遊局局長楊潤雄說：「預計方案可給予西九管理局有足夠資金可營運約十年，與此同時，西九管理局會利用此寶貴時間，充分利用其累積經驗、專長及資產，制定及實施創造收入和商業化措施。」 不過管理局要符合四個條件，包括每項住宅項目的招標時間表要獲發展局同意，亦要諮詢當局底價釐定機制等。要設獨立指定銀行帳戶存放相關收益，以便監察。亦要嚴格遵守多項財務紀律關鍵績效指標等。管理局強調「BOT」模式已不合事宜，過去亦試過流標。估計最快要建好地庫才可就項目招標，或會分兩批。 西九管理局主席唐英年指：「地庫的話，隨便都要兩年，我估兩年後才講何時賣地，這個要一段時間，我亦希望本港整體經濟環境在兩年後有所改善，否則我們都要面臨頗大的困難。」 不過資金鏈明年就會斷，如何解決？唐英年稱這段時間要靠融資，相信今次政府有清晰決定，較易達成。但賣斷住宅項目、酒店，辦公室項目維持「BOT」，十年後管理局是否能按政府所願，自負盈虧？ 楊潤雄表示：「對現時整個西九的運作模式跟成本，較數年前更加有深入了解，未來數年是一個時間，就其運作再有新的措施。」 他稱未來會密切留意營運狀況。