【住得樂】細單位租務回報升至逾11年高位 物業顧問料年底前可升至4厘

細單位租務回報升至逾11年高位，吸引不少投資者買樓收租。有物業顧問預期，年底前可升至4厘水平。 樓價持續受壓，不過租務需求上升，帶動租金向上。近期不少投資者入市，物色舊樓收租，希望賺取較高回報。以觀塘這三房為例，實用面積410平方呎、叫價350萬元，以市值租金約15,000元計，租務回報逾5厘。 地產代理曾惠琴說︰「2023年一般三房租金，徘徊於14,000多至15,000元之間。政府由今年3月突然撤銷『辣招』兼放寬『三才』，令整個市場租務特別活躍，租金上升約兩成。」 差估署數據也反映這現象。樓價指數在上半年累積下跌百分之3；不過同期租金指數，逆市上升百分之1.6，帶動租金回報改善。約430平方呎或以下的細單位，更連續兩個月停留在3.4厘的逾11年新高。 面對眾多不明朗因素，有物業顧問估計樓價下半年會再跌半成。不過，本地及海外來港人才刺激租務需求，租金可再升百分之3，進一步帶動租務回報。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示︰「雖然美國有機會在9月減息，但減息力度有限，香港也不一定馬上跟隨美國減息。保持高息環境，若我們這因素，再加上現時市場貨尾量非常高，樓價很大機會也是繼續向下。樓價下跌，租金上升，所以租金回報率將一直向上。一些中小型單位大概3.4至3.5厘，我們估計年底情況有機會接近4厘。」 王兆麒預計樓價與租金背弛的情況將持續到明年，不過面積較大的單位租務需求有限，預計大單位回報率平均只有2.6厘。