【時事多面睇】銅鑼灣希雲大廈流拍 學者指對二手樓宇供應沒影響

政府向立法會提出修例，降低50年樓齡以上樓宇的強拍門檻，希望加快舊樓重建。不過上周銅鑼灣希雲大廈就發生流拍。有學者認為，與發展商判斷物業市道前景有關，但認為對二手樓宇供應沒有影響。 銅鑼灣希雲大廈上星期三進行強拍程序，底價24億2,500萬元，不過現場沒有買家出價，流拍收場，引起大廈部分小業主及租戶關注。 希雲大廈商戶負責人蘇女士稱：「也有點擔心，我也不知道是否成功，擔心日後的生意、謀生。」 持有大廈超過八成業權的大業主金朝陽集團引述估值報告，指大廈重建後市值約21億元，認為低過強拍底價，經審慎考慮後不作出投標。 有測量師認為，大業主可能會用較低的價錢統一業權，所以選擇流拍。 測量師黃雍盛表示：「可以再經過一個自願的形式去接觸小業主，再釐定一個新的收購價錢，就向小業主提出收購。若果發展商想繼續強拍的程序，會通過他們律師的代表，向土地審裁處去申請一個新的日期，作出強制拍賣的程序，就會在將來的日子會反映當時現在市況的情況。」 立法會正審議發展局提出修例降低舊樓強拍門檻，包括把指定地區樓齡達50年的私人樓宇，強拍門檻由現時八成業權降至七成或六成半，樓齡越高，門檻越低。 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指：「令到這件事件是容易些發生，但是容易發生，不代表一定要發生。都要看市場供求的關係、發展商對於前景的看法究竟是怎樣的。不申請強拍去重建，會有甚麼影響呢？答案是在私人的二手市場是沒有影響的，因為物業還會存在，因為發展商買了舊樓，二手物業還沒有發展的話，他也不會丟空的，他也會拿出來放租。」 他認為當美國減息後，香港銀行亦會跟隨，到時舊樓重建步伐可能會加快。 點擊觀看節目重溫