樓價結束連續兩個月升勢 分析指「撤辣」效應減弱料今年樓價仍有壓力

樓價結束連續兩個月升勢，有分析認為，「撤辣」對樓市的刺激效應開始減弱，面對高息環境，加上發展商貨尾量多，今年樓價仍有壓力。 本港樓價扭轉連續兩個月的升勢，差餉物業估價署公布，五月份私人住宅售價指數按月下跌百分之1.2，按年比較跌幅百分之12.6。 所有面積分類的單位都錄得按月跌幅。當中1,722平方呎以上的單位，跌幅達百分之1.8；752平方呎以下的中小型單位，按月跌百分之1.3。 自二月底《財政預算案》宣布「撤辣」以來，發展商積極推盤，已消化之前累積的購買力，但貨尾仍然多，加上高息環境持續，有分析相信，樓價要到明年才有機會回升。 萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「『撤辣』後，三、四月官方樓價指數有回升，始終除了這個消息外，並無其他利好消息。返回之前市場基調是高息口的環境、貨尾量十分足夠的環境，繼續影響樓價向下行。下半年大家可能會憧憬市場會減息，令到(樓價)跌幅有機會收窄，但全年來看，我們料樓價有機會跌百分之5左右。如果整體樓價要有一個明顯的升幅，可能要到2025年，機會相對大一些。」 租金指數連升三個月，五月指數按月上升百分之1，按年升幅達到半成。 王兆麒表示，人才計劃、海外留學生需求，以及部分準買家轉買為租，均對租金帶來支持，估計全年租金升幅約百分之5至8。