小瀝源源順圍住宅地截標收11份標書 分析料政府底價會「貼市」

「撤辣」後，政府首幅招標的住宅地沙田小瀝源源順圍截標，收到十一份標書。 截標的項目位於沙田小瀝源源順圍，吸引到長實、信置、中國海外、招商局置地、鷹君等的發展商入標。 項目鄰近港鐵第一城站，社區周邊發展成熟，毗鄰大型屋苑沙田第一城和愉翠苑，附近有商場和其他社區設施配套。 地盤佔地2.6萬平方呎，最高可建樓面面積15.6萬平方呎，預計可提供280個住宅單位。市場估值介乎5.4億至7.8億元，相當於每呎樓面地價最高近5,000元。 有分析認為，市場上一手樓仍然多，加上高息環境持續，料發展商會審慎出價，不過相信政府底價會「貼市」，不希望出現之前的流標情況，影響市場情緒。 高力估價及諮詢服務主管周若瑜稱：「政府推這幅地出來，銀碼相對比起以往的地，可能相對少一些，而地點相當不錯、位處傳統住宅區，所以好像試水溫的一個方式，可以令到政府感覺市場情況怎樣，結果絕對會對後市有指標性作用。政府如果想這塊地順利招標成功，都要在定底價方面，可能要貼市一些。」 地價收入是政府主要收入來源之一，去年度有194億元，遠低於預期的850億元，政府預算本年度地價收入有330億元。周若瑜相信，在目前的市場環境，政府要達標有難度。