居屋售價與申請者負擔能力掛鈎令價格與私樓拉近 房委會指定價機制行之有效

有分析認為私樓樓價下跌，會影響居屋吸引力，房委會就認為定價機制行之有效。 居屋售價在2018年起與市價脫鈎，改為與申請者的負擔能力掛鈎。機制以非業主住戶的家庭入息中位數計算，根據房委會文件，現時是46,300元。最少七成半推售的單位，供樓開支不能多於這個收入水平的四成，即是18,520元，折扣率保底最少三成、即七折。 今期居屋的售價在7月釐定。不過樓價下跌，但家庭入息中位數不變，居屋的售價以市價計的折扣率就會減少，亦會令居屋的售價與私樓拉近。 陳小姐稱：「樓價跟居屋應掛鈎、成正比，私人樓宇也跌那麼厲害，居屋(售價)也應跌下來，讓年輕人可『上車』。」 李小姐說：「我想若價錢差不多，人們會選擇私樓的質素會好些。」 居屋有轉售限制，最快要買入後第三年才可買賣，但私樓可以隨時轉讓，有地產業界認為，居屋吸引力會打折扣。 高力香港研究部主管李婉茵指出：「始終現在私人住宅樓價下調，有很多新盤推出市場，提供了不同優惠，對於準買家或想置業人士而言，市場上真的多了很多選擇。」 房委會重申有關機制行之有效。 房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示：「因為我們這些是資助出售房屋，其實都是公帑來資助的，所以我們也要確保我們是真真正正，只是資助一些需要幫助的人，就是說我們只是計算市民、需要我們幫助的市民的負擔能力。」 新居屋要明年才揀樓，她表示屆時售價亦不會變，以免申請者失預算或感到不公。