本港樓價見近八年低位 分析指樓價短期仍有下調壓力

樓價連跌三個月，見近八年低位。有分析認為，樓價有望在減息後反彈，但短期仍有下調壓力。 市場於完全消化「撤辣」效應，加上沒有其他利好消息承接下，樓價繼續掉頭。 差餉物業估價署公布，七月份私人住宅售價指數跌穿300點，按月跌百分之1.8；按年跌逾一成三，是2016年9月以來的低位。所有面積分類的單位都錄得跌幅。當中753至1,075平方呎的單位跌百分之2；430平方呎以下及430至752平方呎的單位跌近百分之2。 今年首七個月累計，樓價下跌百分之4.6。 憧憬美國九月減息，高息環境有望結束。有分析認為，目前銀行拆息開始下調，相信本港銀行將同步跟隨美國減息，但估計短期樓價仍會受壓。 高力香港研究部主管李婉茵表示︰「我們相信如果減息周期開始，銀行應該對後市信心都會加強，貸款審批態度應該不如之前審慎。應該在減息大概一年內，樓價應該會穩定和反彈，我們仍然維持今年全年樓市下跌百分之5至10、即是有機會未來一至兩個月還會有些微調。」 租金方面，就連升五個月，創近五年高位，七月份按月升百分之1；按年升百分之6.6。李婉茵預期，暑期租務旺季過後，住宅租務活動的活躍程度會減慢，租金升幅或會放緩。