从两方面扩大标准金额补地价安排

发展局宣布，从两方面扩大土地契约修订标准金额补地价的安排，分别是恒常化为1987年前落成工业大厦重建而设的安排，并扩展至特殊工业用途工厦；以及推出适用于新发展区以外新界农地的试行计划。

发展局表示，标准金额安排旨在为补地价提供确定性，从而精简发展程序和加快发展，是逐个个案估价的传统机制以外另一选项。

自过去两年以先导计划形式套用于1987年前落成的工厦重建，然后扩展至加强版传统新市镇发展模式的新发展区项目，安排获得业界和专业团体肯定和支持。是次宣布的扩展措施于2023年施政报告公布，除恒常化有关工厦的安排，也将惠及新发展区以外的发展项目。

为1987年前落成工厦重建而设的先导计划将按现行框架恒常化，适用范围将扩展至1987年前落成的特殊工业用途工厦，如皮革鞣制、成衣制造和食品制造。

恒常化后，所有适用于工厦重建的标准金额水平将由地政总署每年检讨一次，以确保金额贴合市场情况，新水平明年4月1日生效。

就新发展区外的新界农地而言，政府会推出试行计划，首阶段涵盖元朗、北区和屯门的现有新市镇范围，以及现有和拟议铁路站附近范围，以引导市场集中资源在交通配套完善及社区规划和配套较佳的农地推行高密度发展，释放土地潜力，以加快土地房屋供应。

首阶段适用范围将划为十个分区，地政总署会为不同分区和不同修契前后用途订立标准金额，金额水平也每年检讨一次。此外，参考《香港主要运输基建发展蓝图》内新界铁路的规划和落实情况，发展局会每年检讨标准金额的适用地域范围，并因应实施经验和政策考虑逐步扩展至更多地方。

发展局指，是次措施为全港约900幢1987年前落成的工厦提供常设的标准金额补地价选项，为有意重建工厦的业权人提供补地价的明确性和缩短地价商议时间，并同时鼓励特殊工业用途工厦重建。

至于在新发展区外新界农地推出的试行计划，以地政总署目前处理中的修契申请计，将涵盖24宗申请，共可提供约8,500个单位，占处理中的新界农地契约修订申请的潜在住宅供应量超过四成。

此外，获批规划申请日后进入修契程序时也能受惠。过去五年，五个获批规划申请所涉土地位处试行计划范围，共提供约8,700个单位。局方相信新安排能吸引更多新申请。